平均1天賣1戶 高雄公寓成交量最大區在三民

▲▼高雄,三民,公寓,交易量,屋齡,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄今年來公寓交易量以三民區最多,每天都能成交1間。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

公寓雖然屋齡高、還要爬樓梯,但因為單、總價較低,室內實際坪數大,手頭不寬裕的購屋族仍願意購買這類產品,高雄三民區今年迄今公寓交易量達到298戶,平均每天都能賣1戶,專家指出三民人多、開發早,房價相對周邊行政區便宜,是公寓可以賣得多的主要理由。

►《地產詹哥老實說》S2EP81/豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

根據實價登錄資料,今年以來高雄公寓成交量最大的行政區是三民區,共有298戶,等於每天就有1戶公寓成交,鳳山區以293戶緊追其後,第三名則是苓雅區的238戶,前鎮的150戶及楠梓的115戶則分別排第四、五名。

▲▼高雄,三民,公寓,交易量,屋齡,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年高雄公寓交易量前五名。(圖/記者陳建宇攝)

三民區的公寓交易量最大,與該區公寓數量多有很大的關係,台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,三民區幅員廣大,區域發展早且成熟,早期區內住宅類型多以公寓、透天為主,因此交易物件也以公寓、透天類型居多。

信義房屋建工店一級專員王思驊表示,三民區的位置要往南、往北都很方便,開發較早因此老房子比較多,例如老透天、公寓在三民區的交易量都不少,且公寓的單、總價都比較親民,對於許多首購族宅說是很值得入手的物件。而三民區公寓分布範圍很廣,例如大昌路、延慶街、灣中街等路段都有不少公寓物件。

▲▼高雄,三民,公寓,交易量,屋齡,信義房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲三民區開發早、屋齡高,有較多公寓產品。(圖/記者陳建宇攝)

林家福表示,公寓物件公設比低,甚至有不少屋齡40年以上的公寓幾乎是零公設,無虛坪總價又親民,加上三民區擁有不少熱門購屋商圈,包括像高雄車站站前商圈、後驛、愛河之心、科工館商圈、建工及陽明商圈等,皆是生活機能成熟優渥的生活圈,綜合優勢都讓這些公寓物件深受購屋族青睞。

王思驊指出,三民區公寓房價去年初還有單價在10萬元以下的物件,但這1年來房價上漲速度快,公寓產品也受惠,以均價來看三民區公寓單價約在13~17萬元,依照樓層價格不一,1樓能停車、甚至可當店面使用,單價就非常驚人,甚至有每坪逾50萬元的成交紀錄。

林家福指出,三民區目前2~4樓未翻新的中古3房公寓,總價約300~400萬元可入手,也因入手門檻低,除了吸引小資家庭,也有不少投資客入場,翻新裝潢過的中古3房,總價約500~600萬元左右可轉手,扣除翻修等成本,獲利推估都有百萬元以上,也成為投資客熱門置產標的。

►《地產詹哥老實說》S2EP81/豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:高雄三民公寓交易量屋齡信義房屋台灣房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

逾20萬人戶籍被遷出 房地合一免稅優惠恐喪失

房地合一稅從2016年上路至今,滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多。不過專家提醒,近年因疫情影響,有20~30萬人無法歸國,導致戶籍被遷出,恐怕無法適用這項優惠條件。

1小時前

王建民的家被擠落! 仁德景觀宅每坪43萬登新豪宅王

南二都5大豪宅出列!房仲業者統計高雄及台南上半年成交單價最高的5大豪宅,高雄的「京城天贊」不負老闆名字,以每坪61萬元最高站上第一,連續3年蟬聯高雄豪宅王;台南具有虎山特區樹海景觀的「森景澤」力壓名人聚集的「耘非凡」,以每坪43萬元居冠。

2小時前

人口移動數字說話 證實「南部有願景、北漂不流行」

上半年全台遷出人口約65.9萬人,其中4.6萬人移入新北市,成為「最迷人」縣市。房仲分析,這與雙北房價落差甚大有關。另外,在台南、高雄間移動的人數,高過遷往雙北的人,顯示「南部有願景,北漂不流行」。

3小時前

台中1500坪婚宴館養蚊2年 房東為找「有緣人」堅持百萬租金

位於台中捷運文心中清站周邊的「台中擔仔麵旗艦店」婚宴會館於2020年7月底退場,包含停車場758坪、婚宴會館786坪,共計面積1500坪的大型租賃案,開出每月130萬元租金至今已待租2年時間,卻無降租跡象。

3小時前

趕在鬼月前買房!他怨買貴500萬 房仲提加簽1句話自保

有位網友急在鬼月前買房簽約,成交價與鑑價差了1成,大嘆自己買貴500萬元。不過專家表示,近來鑑價與房價落差超過1成相當常見,低總價物件甚至會差到2成,建議買方再出手前,可要求簽署自動解除合約的但書。

3小時前

看好廠辦潛力 國揚子公司12.56億買中和工業地

國揚建設(2505)今(6日)公告以12.56億元,取得中和區1675坪工業用地,未來將推出廠辦產品。國揚發言人王正怡表示,商用不動產受打房政策影響小,且需求強勁,集團會把重心放廠辦案,比重初估將提高到6成。

19小時前

公婆買房「怕她搶」!逼老公簽借名登記 人妻怒:祝你下地獄

雖然現代觀念越來越進步,但仍有少數婆婆認為,媳婦是外人,不過遇到事情,卻又要媳婦一起承擔,相當矛盾。一名人妻抱怨,公婆偽造文書害他們背債500萬,現在又強迫把預售屋登記在老公名下,並要求簽借名登記合約,原因是怕媳婦搶財產。

21小時前

大直改名豪宅屋主賣房賺1088萬 1原因恐「轉盈為虧」

文湖街巷弄內的「詠大直」,過去被法拍戶等負面新聞拖累,後改名為「大直1號院」。經查,該社區共10筆正常移轉紀錄,其中有7筆交易為賠售或平轉。不過,據台北地政雲揭露,4樓戶7月以總價5988萬元成交,過去該戶2017年2月入手時,總價4900萬元,換算持有5年大賺1088萬元。

21小時前

買賣認知單價差5萬 仁武成交量連3月低於去年同期

仁武過去因為近市區、房價相對便宜,吸引不少首購族進駐,成為高雄少數有人口紅利的行政區,但近期中古屋房價愈來愈高,購屋族也開始吃不消,自5月起每個月的交易量都比去年同期減少,專家不諱言買賣雙方對於單價的認知差距至少5萬元,成為壓低交易量的關鍵因素。

21小時前

定頻冷氣已經沒人用了?網搖頭曝「1狀況」:比變頻更省電

多數人為了省錢幾乎都選擇裝變頻冷氣,那還有人在使用定頻冷氣嗎?一名網友表示,朋友開店打算裝定頻分離式冷氣,不過問了許多家電器行,幾乎都找不到定頻的分離式冷氣,好奇是不是真的沒有人在用了。不少網友看到後紛紛搖頭,還說如果只開短時間的話,其實定頻冷氣反而比變頻更省。

21小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響