▲中山北路二段地下店面，近期登上法拍市場，底價3.2億元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市中山北路二段上，近期出現一起地下大坪數店面的變價拍賣，該案總坪數約481.29坪，一拍底價近3.2億元，為中山區近2年來最大宗的拍賣案。經查，此案大部分持分是由同家族持有，不過在2019年2位外人入手部分產權後，2020年即向法院發起分割共有物拍賣。
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此案件位於中山北路二段地下一樓，總坪數約481.29坪，另有持分地坪33.96坪，屋齡44年，目前一拍底價為3億1911萬元，據《寬頻房訊》調查，此案一拍底價金額為中山區近2年最高。
另據法院筆錄，此案拍賣原因為分割共有物，目前為空屋，無水電，也無租約，拍定後點交，預計8月24日拍賣。
根據判決書與地籍謄本資料，該戶共有人共8人，其中6人為早期買賣與分割繼承取得，應為同家族；另有2位外姓是2019年同時經由買賣取得，且也是由外姓發起變價拍賣，並經家族人士基本同意。
▲中山北路周邊商圈機能蓬勃，正門牌店面效益皆不錯 。（圖／ET資料照）
法拍業者研判，此案外姓於2019年入手持分後，隔年即向法院申請分割共有物拍賣，應是投資客深黯其中有利可圖，先入手部分土地持分，再說服該案家族發起變價拍賣，之後獲利出場。
鑫創資產總經理黃瑋諭認為，此案坪數大、總價高，且為地下商業空間，本身要出租較困難，且一般貸款上頂多貸3、4成，需準備較多本金才能入手，因此較難吸引消費者。不過，此案土地持分坪數大，且位於中山北路正門牌，屋齡也偏老舊，未來有都更機會，此點可能會吸引有意買家購入。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，此案依使照，當初是做為餐廳使用，也可做營業登記，但地下室能使用的業種比較限縮，會承租業者主要以餐廳、健身房、超市或是迷你倉居多。
至於該案行情，丁玟甄表示，此案為地下室商業空間，適合產業較少，且位置並非主流商圈，又空屋已久，種種抗性來看應較難找到租客，售價行情也較差，因此每坪行情僅約3、4字頭，以此計算行情價格最多僅約2億元，而目前法拍底價仍高於此，應會於之後拍次較有機會拍出。
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