外姓入侵中山北家族店面 資產換現金「易瓜分」底價3.2億

▲▼中山北路二段地下店面,近期登上法拍上場底價3.2億元。(圖/記者賴志昶攝)

▲中山北路二段地下店面,近期登上法拍市場,底價3.2億元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市中山北路二段上,近期出現一起地下大坪數店面的變價拍賣,該案總坪數約481.29坪,一拍底價近3.2億元,為中山區近2年來最大宗的拍賣案。經查,此案大部分持分是由同家族持有,不過在2019年2位外人入手部分產權後,2020年即向法院發起分割共有物拍賣。

《地產詹哥老實說》S2EP81/豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

此案件位於中山北路二段地下一樓,總坪數約481.29坪,另有持分地坪33.96坪,屋齡44年,目前一拍底價為3億1911萬元,據《寬頻房訊》調查,此案一拍底價金額為中山區近2年最高。

另據法院筆錄,此案拍賣原因為分割共有物,目前為空屋,無水電,也無租約,拍定後點交,預計8月24日拍賣。

根據判決書與地籍謄本資料,該戶共有人共8人,其中6人為早期買賣與分割繼承取得,應為同家族;另有2位外姓是2019年同時經由買賣取得,且也是由外姓發起變價拍賣,並經家族人士基本同意。

▲中山北路一風堂、森高砂咖啡 。(圖/記者羅志華攝)

▲中山北路周邊商圈機能蓬勃,正門牌店面效益皆不錯 。(圖/ET資料照)

法拍業者研判,此案外姓於2019年入手持分後,隔年即向法院申請分割共有物拍賣,應是投資客深黯其中有利可圖,先入手部分土地持分,再說服該案家族發起變價拍賣,之後獲利出場。

鑫創資產總經理黃瑋諭認為,此案坪數大、總價高,且為地下商業空間,本身要出租較困難,且一般貸款上頂多貸3、4成,需準備較多本金才能入手,因此較難吸引消費者。不過,此案土地持分坪數大,且位於中山北路正門牌,屋齡也偏老舊,未來有都更機會,此點可能會吸引有意買家購入。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,此案依使照,當初是做為餐廳使用,也可做營業登記,但地下室能使用的業種比較限縮,會承租業者主要以餐廳、健身房、超市或是迷你倉居多。

至於該案行情,丁玟甄表示,此案為地下室商業空間,適合產業較少,且位置並非主流商圈,又空屋已久,種種抗性來看應較難找到租客,售價行情也較差,因此每坪行情僅約3、4字頭,以此計算行情價格最多僅約2億元,而目前法拍底價仍高於此,應會於之後拍次較有機會拍出。

《地產詹哥老實說》S2EP81/豪宅客指名「桃園的信義計畫區」 在地指路:富人區買便宜好宅

關鍵字:法拍拍賣變價拍賣外姓中山北路地下室店面租金

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「房地合一稅8成」壓房市? 遭嗆:錯誤考卷上「寫錯的答案」

房市熱,央行出手調控,但許多專家都認為,市場不會為此熄火,不禁讓網友感嘆「到底還有什麼方式,才能完全抑制房市?」房仲提出,若將房地合一稅調高到8成,效果將非常明顯,但此建議遭專家嗆:「千萬不要在錯的考卷上,再填上錯誤的答案。」

1小時前

想買中永和44年老公寓「但裝修要200萬」 網曝1現實面:可以買

買房是一件大事,下手前應該再三斟酌,一名網友表示,最近看到一間44年的老公寓,位置在中永和交界附近,地點不錯,是個鬧中取靜的好位置,但是裝修費需要200萬元左右,好奇這樣的價格值不值得。信義房屋專家建議,裝修不能貸款,自備款需要準備多一點,200萬可能有點緊。

1小時前

冷氣洗完還是吹不涼!網喊「補冷媒」師傅1狀況搖頭:浪費錢

台灣的夏天又熱又悶,許多人回家第一件事就是打開冷氣。有網友求助,房間的冷氣機已經用了快十年,最近機器怪怪的,剛運轉時還會覺得涼,吹了一陣子要把溫度往下調才會涼,可是晚上又會冷醒,所以都睡不好。他已經請師傅到家裡清洗過,但是沒過多久又出現同樣狀況,這樣是否該換新的冷氣機了呢?

2小時前

老公送兒450萬買房錢!她怒提告「都沒問我」 判決出爐

1筆買房錢撕裂整個家。中國大陸浙江1名王姓婦人不滿李姓丈夫沒與她討論,就給兒子100萬元(約新台幣445萬元)買房錢,氣得將丈夫告上法院並要求返還。

2小時前

未來主流是三房?達人曝「1關鍵」沒比較好 全場共鳴:真的小

近日不少網友熱論「三房將成為未來主流?」引起話題。就有資深房仲根據從業11年的經驗,分享自己的觀察,「不論時代怎麼變遷,大多數人對於買房的理想,在能力範圍允許下,起手式還是憧憬要有個三房。」但有時房數也只是個迷思,「若建商推出個主建(扣陽台)15坪的三房給你,你覺得這有比較好嗎?」

2小時前

陳炳辰/打擊新青安壓房市「劃錯重點」 房市旺到下回央行會議

央行祭出第六波選擇性信用管制,被市場認為了無新意,而另一方面新青安政策備受撻伐,被認定為炒房助攻手。不過,打擊新青安來壓抑房市,恐怕是劃錯重點,背後有4大原因,包括預售不適用新青安、不少自用買方使用新青安等等。

3小時前

土城迎7字頭超瘋狂!專家曝新北「1低價潛力區」:如下個土城

日前五股區洲子洋地區房價站上6字頭,令房產專家也傻了,「大台北人道走廊-1」,結果他前兩日發現,土城也迎來7字頭,「那板橋、三重、中永和、新店要賣多少啊?」直呼「想都不敢想」。不過,若是還想找低價潛力區,他認為目前最好入手的除了淡海、八里外,未來捷運可到、房價不貴的地方就是樹林了。

3小時前

5年漲破95%! 楠梓區登七都「漲最大」行政區

近5年全台中古屋房價最狂前10行政區,由高雄楠梓區、新竹竹北市和台中太平區漲幅超過9成,拿下前3位。進一步觀察這10個行政區過去1年房價漲幅,最高的則是新北三峽區和桃園龜山區,漲幅最高達18%。

5小時前

美國搶房大戰逐漸冷卻 2致命原因曝光

在高房價和高利率的影響下,美國房地產市場出現了賣家增加但房屋銷售速度放緩的現象。根據美國房地產網站「Zillow」最新的市場報告,5月份的新房源上市數量較去年同期增長了13%,但潛在買家因高價格和利率望而卻步,導致房屋銷售周期延長。

16小時前

騎樓供公共通行享優惠 符合1條件地價稅全免了

別忘了地價稅減免優惠!為鼓勵民眾將騎樓供公共通行使用,新竹市政府提供騎樓地價稅減免優惠,以創造友善的步行環境。民眾如果將自家騎樓走廊供公共通行使用,可減免地價稅,若其樓上無建築物,地價稅更可全免。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響