外姓入侵中山北家族店面 資產換現金「易瓜分」底價3.2億

▲▼中山北路二段地下店面,近期登上法拍上場底價3.2億元。(圖/記者賴志昶攝)

▲中山北路二段地下店面,近期登上法拍市場,底價3.2億元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市中山北路二段上,近期出現一起地下大坪數店面的變價拍賣,該案總坪數約481.29坪,一拍底價近3.2億元,為中山區近2年來最大宗的拍賣案。經查,此案大部分持分是由同家族持有,不過在2019年2位外人入手部分產權後,2020年即向法院發起分割共有物拍賣。

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此案件位於中山北路二段地下一樓,總坪數約481.29坪,另有持分地坪33.96坪,屋齡44年,目前一拍底價為3億1911萬元,據《寬頻房訊》調查,此案一拍底價金額為中山區近2年最高。

另據法院筆錄,此案拍賣原因為分割共有物,目前為空屋,無水電,也無租約,拍定後點交,預計8月24日拍賣。

根據判決書與地籍謄本資料,該戶共有人共8人,其中6人為早期買賣與分割繼承取得,應為同家族;另有2位外姓是2019年同時經由買賣取得,且也是由外姓發起變價拍賣,並經家族人士基本同意。

▲中山北路一風堂、森高砂咖啡 。(圖/記者羅志華攝)

▲中山北路周邊商圈機能蓬勃,正門牌店面效益皆不錯 。(圖/ET資料照)

法拍業者研判,此案外姓於2019年入手持分後,隔年即向法院申請分割共有物拍賣,應是投資客深黯其中有利可圖,先入手部分土地持分,再說服該案家族發起變價拍賣,之後獲利出場。

鑫創資產總經理黃瑋諭認為,此案坪數大、總價高,且為地下商業空間,本身要出租較困難,且一般貸款上頂多貸3、4成,需準備較多本金才能入手,因此較難吸引消費者。不過,此案土地持分坪數大,且位於中山北路正門牌,屋齡也偏老舊,未來有都更機會,此點可能會吸引有意買家購入。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,此案依使照,當初是做為餐廳使用,也可做營業登記,但地下室能使用的業種比較限縮,會承租業者主要以餐廳、健身房、超市或是迷你倉居多。

至於該案行情,丁玟甄表示,此案為地下室商業空間,適合產業較少,且位置並非主流商圈,又空屋已久,種種抗性來看應較難找到租客,售價行情也較差,因此每坪行情僅約3、4字頭,以此計算行情價格最多僅約2億元,而目前法拍底價仍高於此,應會於之後拍次較有機會拍出。

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關鍵字:法拍拍賣變價拍賣外姓中山北路地下室店面租金

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