總價千萬「買得到台南最熱3區」 業者潑冷水:這點會委屈

▲▼台南,房價,千萬元,購屋,安南,永康,安平,東區,信義房屋,泰嘉。(圖/記者陳建宇攝)

▲要用1000萬元在台南房市熱區購屋,中古屋選項較多。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

統一發票日前開出5~6月的獎項,特獎有1000萬元,不過現在1000萬元在台南的房市熱區還能買到房子嗎?令人意外的是包括安南、永康、安平都還有機會買到新建案,但業者指出總價1000萬元頂多買到25坪以內的物件,還不見得能附帶車位,中古屋反而坪數較大更實惠。

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假設中了統一發票特獎1000萬元,在台南要買新房子還是好難,因為這幾年台南房價上漲速度快,而在固定的總價負擔內,單價愈高買得到的坪數就愈小。

以今年台南建物買賣移轉棟數最多的安南區來看,泰嘉開發行銷部處長郭仲表示,安南區去年中新建案的單價還在24~26萬元,但今年中已經來到36萬元,漲幅最多高達50%,因此若想買新建案,坪數勢必不會大,應該都在25坪以內,也未必能有車位。

▲▼台南,房價,千萬元,購屋,安南,永康,安平,東區,信義房屋,泰嘉。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南房市熱區千萬元內購屋選擇。(圖/記者陳建宇攝)

相較之下,要用1000萬元買台南房市熱區的中古屋,就簡單許多。信義房屋安南海佃店專案經理郭顓宇表示,在安南區若想用1000萬元買房,坪數最大可以買到約42坪的物件,主建物加陽台可有26~28坪,不過屋齡得拉高到23年左右。

而交易量排名第二的永康區,因為新建案單價已經逼近4字頭,因此能買到最新的新建案坪數也多落在22~23坪左右,搭配機械車位還有機會將總價壓在1000萬元內。若要在永康區用1000萬元買最大的產品,郭顓宇指出,部份國宅社區仍有機會,坪數在40~45坪,但屋齡就要25~28年。

安平區若要用1000萬元買房子,郭顓宇表示,最新可以買到1年內的2房,但坪數僅有25~28坪左右,相對之下屋齡20~25年的中古屋則可以買到40~45坪的產品。

至於台南房價最高的東區,已無太多機會用1000萬元買到新案,最新也是5~10年的華廈產品,坪數在25坪上下,若最大則有機會購入屋齡25~28年的房子,坪數約35~38坪。

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