投機交易帶動價量攀高峰 學者預言:房市下半年將盤整

▲▼桃園,龜山,A7,新建案,房市,新案,預售屋,打房,炒房,重劃區。(圖/記者賴志昶攝)

▲去年以來受海外資金回流等因素影響,桃園以南各縣市預售屋市場表現大好。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

去年自疫情發生以來,國內景氣大好,帶動桃園以南各縣市房市表現,更讓房價攀升至近年來新高點。不過,學者分析,近期受政府密集打炒房與建商大幅度推案等因素影響,市場供需條件已改變,下半年應會進入盤整修正循環。

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政大信義不動產研究發展中心日前舉辦專題講座,邀請文化大學土地資源學系主任李家儂出席,並以「房市景氣走勢與不動產市場結構性轉變」為題,與各界分享近期房市是否出現結構性的轉變。

李家儂指出,住宅市場還是與總體經濟環境的好壞有所關聯,近2年台灣外銷表現亮眼,又受惠企業回流投資熱潮,帶動房市需求升溫,除基本自住與置產活絡外,甚至衍生投機交易,造成近2年房市價量攀向高峰。

不過,隨著市場行情走升,近年建商推案供給也大幅增加,房價負擔也來到高點,再加上政府密集推出打炒房政策,從資金面與稅制面雙管齊下排除投機交易,即使下半年房市會有一波因疫情而遞延回流的買盤,但供需條件的改變以及面對走緩的經濟基本面,未來房市可能進入盤整修正循環。

▼政大信義不動產研究發展中心日前舉辦專題講座,邀請文化大學土地資源學系主任李家儂出席。(圖/政大信義不動產研究發展中心提供)

▲▼政大信義不動產研究發展中心今(27)日舉辦專題講座,邀請文化大學土地資源學系主任李家儂出席。(圖/政大信義不動產研究發展中心提供)

李家儂分析,這一波桃竹中南高房市強於雙北的表現,主要受惠於近幾年政府大力推動地方基礎建設,逐步擴大產業發展與提升都市機能,留住就業人口並帶動住宅需求。

而且雙北以外的房市,由於房價基期低,又正好遇上此波企業擴廠熱潮,在預期心態之下,便快速推升當地房價的漲幅,不過短期看來,是受到投資買盤的進場而高漲,待題材效應降溫、短期投資退場後,供給過多的區域房價自然會修正。

此外,李家儂指出,近2年人口數量減少,但家戶數卻有所增長,小戶型家庭漸成主流;至於疫情加速線上網路工作、購物、人際交流等生活型態轉變,反應在房市可以看到小宅當道,且離市區稍遠但交通方便的社區也漸受青睞。

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關鍵字:房市景氣房價市場盤整供需房市反轉桃園重劃區中南部新竹政大信義不動產研究發展中心李家儂

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