4千萬限貸門檻遭批「不上不下、不合時宜」 業者:對這群人最殘忍

▲▼ 台中七期,七期鳥瞰,七期房市,7期,台中房市,台中鳥瞰,台中土地,七期土地,七期豪宅,台中豪宅,7期鳥瞰    。(圖/台灣房屋提供)

▲房價起漲以來,業者坦言4000萬元限貸4成對換屋族很殘忍。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

連續幾波的打炒房下,其中一項為高價住宅的選擇性信用管制,將高價宅貸款成數從6成降低到4成,且無寬限期,但台中建商卻很怨憤,「房價起漲以來,現在總價4000萬元根本已經買不到豪宅,打到的會是辛苦的換屋族。」

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觀察台中豪宅大樓預售屋房市,因4000萬元限貸政策造成市場推出兩極化產品,一則全棟皆是總價門檻4000萬以上的高價住宅,另一種則是將坪數切小,如原規劃一間百坪住宅,改為50坪2間,推出總價3500~3999萬元的產品,避開貸款限制。

▲▼ 台中房市,單元二鳥瞰,預售屋,新建案            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲億元等級與4000萬元等級的房子,在本質上的客群就完全不同。(圖/記者陳筱惠攝)

但是對於透天、別墅市場,就只能硬著頭皮扛,在土地成本居高不下,大台中不動產公會理事長王至亮舉例,地坪40坪的透天換屋產品,地價每坪動輒60~80萬元,光是土地成本就已經達到4000萬元門檻的一半,再加上興建成本,透天產品要不超過4000萬元門檻反而成難題。

豪宅業者則吐露,億元等級與4000萬元等級的房子,在本質上的客群就完全不同,能出手6000萬元~上億元豪宅的客層,基本上是中台灣金字塔前5%的族群,其資產的口袋至少身家10億元以上,他們看的是長遠經濟景氣,並非短期波動。

但反觀總價落在4000萬元上下的族群,雖具備一定經濟條件,不少是因房價上漲而「咬牙買房」自住的客群;在七期預售屋目前小小的2房,總價含車位的價格都已經上看2000萬元大關。

另一名業者則說,近期市場氛圍觀望轉濃,限貸令的確讓不少傳產高資產族先觀望,原因來自自營商買得起,也有換屋需求,但普遍仍在經營的企業,仍有現金流的需求,要一次性拿出6成現金、至少2400萬元購屋實在不容易。

▲▼ 七期,七期南側,鳥瞰,房市,七期夜景         。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期這股限貸同心圓自七期往南北擴散。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋七期重劃店店經理簡剴延觀察,以高價宅的七期為中心,近期這股限貸同心圓也有往南北擴散的趨勢,如單元2、北屯14期,區域在新案規劃上,會與七期百來坪產品做出區隔,但在新成屋交易上,市場的買氣與接受度的確多落在4000萬元內。

面對4000萬元限貸令,市場也觀察,近來出現不少3999萬元的交易,差1萬元的總價,在民眾出手時自備款就減少1200萬元現金。但是,不具名房仲也提出,4000萬元這個不上不下的限貸天花板,因成數規定,讓小坪數產品熱賣,再度拉抬蛋黃區的單價,但4000萬元限貸4成,對換屋族很殘忍。

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