▲房價起漲以來，業者坦言4000萬元限貸4成對換屋族很殘忍。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
連續幾波的打炒房下，其中一項為高價住宅的選擇性信用管制，將高價宅貸款成數從6成降低到4成，且無寬限期，但台中建商卻很怨憤，「房價起漲以來，現在總價4000萬元根本已經買不到豪宅，打到的會是辛苦的換屋族。」
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觀察台中豪宅大樓預售屋房市，因4000萬元限貸政策造成市場推出兩極化產品，一則全棟皆是總價門檻4000萬以上的高價住宅，另一種則是將坪數切小，如原規劃一間百坪住宅，改為50坪2間，推出總價3500~3999萬元的產品，避開貸款限制。
▲億元等級與4000萬元等級的房子，在本質上的客群就完全不同。（圖／記者陳筱惠攝）
但是對於透天、別墅市場，就只能硬著頭皮扛，在土地成本居高不下，大台中不動產公會理事長王至亮舉例，地坪40坪的透天換屋產品，地價每坪動輒60~80萬元，光是土地成本就已經達到4000萬元門檻的一半，再加上興建成本，透天產品要不超過4000萬元門檻反而成難題。
豪宅業者則吐露，億元等級與4000萬元等級的房子，在本質上的客群就完全不同，能出手6000萬元~上億元豪宅的客層，基本上是中台灣金字塔前5%的族群，其資產的口袋至少身家10億元以上，他們看的是長遠經濟景氣，並非短期波動。
但反觀總價落在4000萬元上下的族群，雖具備一定經濟條件，不少是因房價上漲而「咬牙買房」自住的客群；在七期預售屋目前小小的2房，總價含車位的價格都已經上看2000萬元大關。
另一名業者則說，近期市場氛圍觀望轉濃，限貸令的確讓不少傳產高資產族先觀望，原因來自自營商買得起，也有換屋需求，但普遍仍在經營的企業，仍有現金流的需求，要一次性拿出6成現金、至少2400萬元購屋實在不容易。
▲近期這股限貸同心圓自七期往南北擴散。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋七期重劃店店經理簡剴延觀察，以高價宅的七期為中心，近期這股限貸同心圓也有往南北擴散的趨勢，如單元2、北屯14期，區域在新案規劃上，會與七期百來坪產品做出區隔，但在新成屋交易上，市場的買氣與接受度的確多落在4000萬元內。
面對4000萬元限貸令，市場也觀察，近來出現不少3999萬元的交易，差1萬元的總價，在民眾出手時自備款就減少1200萬元現金。但是，不具名房仲也提出，4000萬元這個不上不下的限貸天花板，因成數規定，讓小坪數產品熱賣，再度拉抬蛋黃區的單價，但4000萬元限貸4成，對換屋族很殘忍。
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