陳炳辰/與富人為鄰不是夢? 這區3案不用千萬擠進豪宅聚落

▲▼大隱開發在紅樹林推出小坪數產品小藍海,由第二代執行長張駿親自執行規劃。(圖/記者詹宜軒攝)

▲總價1500萬元內,就有機會買進「豪宅聚落」紅樹林20~40坪預售屋。(圖/記者詹宜軒攝)

文/《全球居不動產情報室》 總監陳炳辰

淡水每坪成屋均價約25萬元,其中紅樹林卻遠超均值4成,還有破億建案在此,形成豪宅聚落。不過,該區有3預售案推出中小坪數格局,其中20~30坪總價不用1000萬元就有機會搶進,與富豪為鄰居不是夢。

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因通商港口歷史而早早發展出居住環境的淡水區,擁大台北最親民的捷運概念宅。其中紅樹林出於水岸、小坪頂景觀因素,度假風格強烈,建案規劃走高價風,形成高價宅聚落。

近2年淡水區的破億元豪宅「頤海大院」、「大隱豐盈海」都正好座落於此,且傳有不少大老闆們購置,順勢拉抬區域行情為淡水之最。

目前紅樹林的成屋大樓平均單價在33萬元左右,預售案相去不遠,約在35萬元。眼下整體淡水區的成屋行情則約為單坪25萬元,紅樹林已有高出4成的價差。

▲▼淡海新市鎮空拍。(圖/記者湯興漢攝)

▲目前淡水每坪成屋均價約25萬元,其中紅樹林卻遠超均值4成。(圖/記者湯興漢攝)

對於有意以親民價碼入主這淡水蛋黃區,還想搶進預售市場的買方,觀察實價揭露預售資訊,其實不無機會。若以低於總價1500萬元,又符合區域單價水位,包括「湯泉紅樹林」、「崑益豐合」、「大隱小藍海」近1年均價均落在條件範圍內。

從近1~2年的實價登錄觀察,這3預售案30坪內的房型,甚至不用千萬元就有機會入手。

事實上,這3社區因規劃有小坪數物件,低總價本就在市場上搶手,再加上其他條件使得銷售速度頗快。像「大隱小藍海」具有建商品牌效益;「湯泉紅樹林」則有規劃出16坪套房,總價更好入手,就算坪數來到20~40坪,這些社區仍有機會在1500萬元內入住。

▲▼大隱開發在紅樹林推出小坪數產品小藍海,由第二代執行長張駿親自執行規劃。(圖/記者詹宜軒攝)

▲據實價登錄顯示,「大隱小藍海」30坪房型總價不到1500萬元。(圖/記者詹宜軒攝)

此外,當地也有出租市場,關渡、竹圍、淡水的上班族為常見的租客來源,而不乏紅樹林屋況佳、屋齡新的套房。2~3房物件的招租水位在2~2.5萬元,換算投報率來到2.5%左右,引起投資出租族群注意並不意外。

可飽覽淡水河夕照美景的紅樹林,本就為淡水高級住宅地域,如今平價新案登場,單價只要高價宅的6~7折,中小坪數總價更平易近人,與富為鄰,增添購置動機。

▲全球居,全球居不動產情報室,陳炳辰。(圖/全球居提供)

►陳炳辰小檔案

現職:全球居不動產情報室總監

經歷:台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理

學歷:台北大學社會學研究所

《地產詹哥老實說》S2EP82/看錯熱鬧?富豪賠售豪宅「不是賠」 數字背後藏算計

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