▲總價1500萬元內，就有機會買進「豪宅聚落」紅樹林20~40坪預售屋。（圖／記者詹宜軒攝）
文／《全球居不動產情報室》 總監陳炳辰
淡水每坪成屋均價約25萬元，其中紅樹林卻遠超均值4成，還有破億建案在此，形成豪宅聚落。不過，該區有3預售案推出中小坪數格局，其中20~30坪總價不用1000萬元就有機會搶進，與富豪為鄰居不是夢。
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因通商港口歷史而早早發展出居住環境的淡水區，擁大台北最親民的捷運概念宅。其中紅樹林出於水岸、小坪頂景觀因素，度假風格強烈，建案規劃走高價風，形成高價宅聚落。
近2年淡水區的破億元豪宅「頤海大院」、「大隱豐盈海」都正好座落於此，且傳有不少大老闆們購置，順勢拉抬區域行情為淡水之最。
目前紅樹林的成屋大樓平均單價在33萬元左右，預售案相去不遠，約在35萬元。眼下整體淡水區的成屋行情則約為單坪25萬元，紅樹林已有高出4成的價差。
▲目前淡水每坪成屋均價約25萬元，其中紅樹林卻遠超均值4成。（圖／記者湯興漢攝）
對於有意以親民價碼入主這淡水蛋黃區，還想搶進預售市場的買方，觀察實價揭露預售資訊，其實不無機會。若以低於總價1500萬元，又符合區域單價水位，包括「湯泉紅樹林」、「崑益豐合」、「大隱小藍海」近1年均價均落在條件範圍內。
從近1~2年的實價登錄觀察，這3預售案30坪內的房型，甚至不用千萬元就有機會入手。
事實上，這3社區因規劃有小坪數物件，低總價本就在市場上搶手，再加上其他條件使得銷售速度頗快。像「大隱小藍海」具有建商品牌效益；「湯泉紅樹林」則有規劃出16坪套房，總價更好入手，就算坪數來到20~40坪，這些社區仍有機會在1500萬元內入住。
▲據實價登錄顯示，「大隱小藍海」30坪房型總價不到1500萬元。（圖／記者詹宜軒攝）
此外，當地也有出租市場，關渡、竹圍、淡水的上班族為常見的租客來源，而不乏紅樹林屋況佳、屋齡新的套房。2~3房物件的招租水位在2~2.5萬元，換算投報率來到2.5%左右，引起投資出租族群注意並不意外。
可飽覽淡水河夕照美景的紅樹林，本就為淡水高級住宅地域，如今平價新案登場，單價只要高價宅的6~7折，中小坪數總價更平易近人，與富為鄰，增添購置動機。
►陳炳辰小檔案
現職：全球居不動產情報室總監
經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
學歷：台北大學社會學研究所
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