土城「房價三巨頭」成形 舊商圈新古屋站穩6字頭

▲▼土城房價天花板成屋社區「璞真仰睦」,位於土城暫緩重劃區內,周邊街廓機能尚待開發。(圖/記者賴志昶攝)

▲土城房價天花板成屋社區「璞真仰睦」,位於土城暫緩重劃區內,周邊街廓機能尚待開發。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

近期在土城暫緩重劃區幾波建商推案助攻之下,捷運海山站周邊成屋行情逐漸上揚。其中,區域成屋房價天花板依序分別為「璞真仰睦」、「大同莊園」以及「華固新綠洲」。而「華固新綠洲」雖屋齡6年已算新古屋,近期實價上仍傳出6字頭交易。

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根據實價揭露,新北土城區目前房價天花板為「璞真仰睦」,10樓戶總坪數37.43坪,3月時以總價2080萬元成交,換算每坪單價67.82萬元,為目前扣除特殊交易之後,土城區歷史最高單價最高。

而在土城成屋社區當中,另外兩大房價天花板社區,則是「大同莊園」與「華固新綠洲」。實價資料顯示,屋齡目前為3年的「大同莊園」,17樓戶總坪數42.35坪,2月以總價2120萬元成交,每坪單價62.25萬元,為土城區成屋扣除套房物件歷史次高社區。

至於屋齡6年的「華固新綠洲」,頂樓27層戶,總坪數41.75坪,3月以總價2230萬元成交,單價為61.62萬元,在土城區內單價僅輸給「璞真仰睦」、「大同莊園」兩大新案社區。

▼土城三大房價天花板成屋社區比較。(表/ETtoday整理)

▲▼土城三大房價天花板成屋社區比較。(表/ETtoday整理)

若比較目前土城6字頭的3個成屋社區,大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,「璞真仰睦」位於土城暫緩重劃區,其正對千坪「斬龍山遺址文化公園」,享有綠地景觀,雖步行至捷運站的距離不如其他兩岸近,但隔著公園及金城路二段即為新北市立土城醫院,有穩健的醫護購屋群及仰賴醫療的退休族群。

信義房屋土城海山店專案經理王彥翔分析,「大同莊園」位於重劃區與海山站中間,周邊機能較不足,不過步行至捷運也僅約10分鐘,仍能有部分舊商圈機能,若是期待未來性的消費者,可選擇此案。

▼新北土城暫緩重劃區鄰近捷運藍線海山站,近期房價已上看6字頭。圖為該區域內新成屋「大同莊園」。(圖/記者湯興漢攝)

▲▼新北土城暫緩重劃區鄰近捷運藍線海山站,近期房價已上看6字頭。圖為該區域內新成屋「大同莊園」。(圖/記者湯興漢攝)

「華固新綠洲」屋齡6年已算新古屋,周邊以20、30年老舊公寓或大樓社區為主,再加上該案樓高27層,可說是海山商圈「一枝獨秀」的醒目地標,又能結合舊商圈的生活機能,因此價格逐漸成長。

王彥翔補充,近年來土城暫緩重劃區吸引品牌建商進駐,在新案帶動下,海山站周邊成屋、中古行情也逐漸升高,不過其中僅有「華固新綠洲」等少部分戶數為6字頭,其他2、3房的中古產品仍是以4、5字頭為主。

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▼「華固新綠洲」位於土城海山舊市區,緊鄰捷運站,周邊商圈機能完整。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼土城海山舊商圈房價天花板社區「華固新綠洲」,緊鄰捷運海山站,周邊商圈機能完整。(圖/記者賴志昶攝)

關鍵字:土城暫緩重劃區土城海山站捷運海山站璞真仰睦大同莊園華固新綠洲海山商圈中古屋成屋

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