7月六都交易量全軍覆沒 房仲吐實:利多只靠一條件

▲▼ 桃園房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)

▲桃園7月買賣移轉棟數僅下降3%,為六都表現最佳。(圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

7月房市交易量續縮,六都移轉棟數為1.8萬棟,月減13%。其中北台灣表現相對穩定,台北與桃園月減幅皆壓在個位數,分別為3%、7%。不過房仲坦言,今年在股災與升息衝擊下,整體移轉量低迷情況,恐怕會比去年疫情爆發時持續更久。

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根據六都地政局最新公布資料顯示,7月六都建物買賣移轉棟數為1.8萬棟,出現明顯衰退,月減達13%,但年增5%。綜觀六都,中南部地區衰退最嚴重,台中、台南、高雄月減18~20%,其中高雄甚至創下2002年以來同期新低。從年變化來看,南二都是唯一年減的縣市,降幅度來到28%和10%。

把焦點拉回北部,桃園月減最少,僅下降3%;台北和新北則分別為7%和13%。而且,這3區年變化也呈現增漲,除了新北僅年增5%,台北和桃園年增皆來到17%。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲南二都不僅月減嚴重,也成為六都中唯一年減的縣市。 (圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,中南部地區主要是房價漲多,加上政策影響,導致買盤縮手。反觀北台灣近來房價走勢相對平穩,交易量也較不容易出現大幅度變化。

曾敬德表示,過去北市最夯的時候,單月可來到5000多棟,如今就在2000多徘徊,已不容易再更低了。至於新北7月交易移轉以中和區、永和區、蘆洲區減少較多,主因為新成屋及中古屋移轉棟數雙雙減少所致。而桃園月減僅3%,則主要受惠於大批交屋潮所影響。

就整體來說,曾敬德表示,2021年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,移轉棟數在7、8月呈現大幅量縮。而今年疫情4月底確診人數破萬,一直到6月移轉才開始反應,7月則是完全反映疫情嚴峻時刻的低量市況。

曾敬德說:「去年疫情影響時間約2個多月,但今年還有6月升息與股災等外在事件干擾,移轉棟數低迷時間恐怕比去年還要久。」

曾敬德表示,從移轉棟數可以發現疫情對於房市有明顯干擾,去年疫情結束市場有股市資金行情、造價大漲與通膨等因素推升。但今年則是開始升息且台股重挫,僅剩下通膨預期對於房市有所支撐,以近月的市況來看,短期之內移轉棟數可能還會維持低量表現。

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