全台「最好貸」路段出列 高雄前10名通通可貸8成以上

▲▼聯徵中心,銀行,房貸,成數,路段,住商不動產,大家房屋,信義房屋,台積電。(圖/住商機構提供)

▲高楠公路周邊新建案多,銀行貸款成數逼近85%。(圖/住商機構提供)

記者項瀚、陳建宇/綜合報導

根據金融聯合徵信中心最新統計,首季全台仍有不少路段貸款成數超過8成,統計各區域貸款成數前10名路段,雙北有2個超過8成、台中則有3個,高雄更是前10名都超過8成,堪稱「全台最好貸」。專家分析,這些路段多有新建案推出的區段,屋況新因此核貸成數也較高。

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雙北地區第一季貸款成數最高路段出爐,分別由北市中山區合江街80.34%、以及新北新莊區四維路82.04%居冠。

觀察北市前10名,貸款成數皆在76%以上,新北則在79%以上。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,觀察雙北共20個路段,多數為發展較早、商圈已形成的區域,居住密度高及內需市場強的地段,交易價量相對穩健,核貸成數也較高。

▲▼聯徵中心,銀行,房貸,成數,路段,住商不動產,大家房屋,信義房屋,台積電。(圖/住商機構提供)

▲台北市Q1貸款成數前10名路段。(圖/住商機構提供)

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▲新北市Q1貸款成數前10名路段。(圖/住商機構提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在信用管制與鑑價趕不上房價的情況下,貸款成數超過8成屬實少見。認為合江街與四維路可能是因為有新案交屋,才導致整體核貸成數拉高。他建議:「現在買方最好還是準備3成自備款會比較保險。」

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▲台中市Q1貸款成數前10名路段。(圖/住商機構提供)

台中部分,北屯區熱河路二段以81.45%的核貸成數成為第一名。

住商不動產台中文心店店長蔣裕仁分析,北屯區被譽為首購天堂,熱河路本身就具有完整機能,新案約在每坪35~40萬元,成屋每坪28~30萬元左右,近期四期重劃區因捷運通車話題重啟,也有不少個案推出,應是拉抬原因。

▲▼聯徵中心,銀行,房貸,成數,路段,住商不動產,大家房屋,信義房屋,台積電。(圖/住商機構提供)

▲高雄市Q1貸款成數前十名路段。(圖/住商機構提供)

而高雄則是前10名的路段,貸款成數都超過8成,堪稱「全台最好貸」。核貸成數最高的路段,就在楠梓區的高楠公路,平均核貸成數高達84.82%。

信義房屋楠梓土庫店主任武祖業表示,銀行放款成數會從屋況、人況以及增值潛力等因素來判斷,從實價登錄資訊可以發現,高楠公路除大樓產品外,也有透天新案如「高鐵大鎮」陸續交屋,該案屬於全新的車庫別墅,加上買方不少屬於首購族或是工程師,貸款條件佳,且區段鄰近台積電設廠區具有增值潛力,因此銀行核貸成數也隨之提高。

不過住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒,第一季後隨著升息,以及不少銀行放貸超過《銀行法》72條之2的放款上限,想要取得第一季如此好的條件並不容易,對於購屋人來說,面對房市震盪,下手前一定要確定銀行貸款條件,避免因為貸款不足發生的違約風險。

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