建商認了交易冷!打房「沒人是贏家」 一區恐現價格戰

▲▼ 台中房市,單元二鳥瞰,預售屋,新建案            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2022年房市受外來因素面臨多空分歧,近期房市買賣雙方呈現觀望狀態,僵持不下,買氣明顯凍結。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

2022年房市受外來因素面臨多空分歧,以目前預售屋市況來觀察,2021年房市大多頭,即便遭受疫情干擾,中部預售屋成交比曾達到5:1的盛況(來客5組成交1組)不過近期根據市調統計數據顯示,目前預售屋每週平均來客人數僅剩「個位數」,成交比也擴大至20:1。

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對此,大台中不動產開發公會理事長王至亮認為,受政府政策影響,近期房市買賣雙方呈現觀望狀態,僵持不下,買氣明顯凍結,下半年不動產走勢預測將成3大趨勢。

▲▼ 台中房市,單元二鳥瞰,預售屋,新建案            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前推案速度有放緩跡象,預計今年將會有大量成屋流入市場。(圖/記者陳筱惠攝)

首先是下半年房市推案量將維持在「量縮價微揚」狀態;其次則是因原物料漲、缺工造成的「延遲交屋潮」將趨於嚴重;最後在面對缺電、極端氣候、淨零排碳等議題發酵下,「ESG永續綠建築」將成為未來建築設計規劃的主流。

從台中建照、使照量來觀察,2022年6月建照共4150戶,月成長1.83倍,年增1.77倍;而使照為1723戶,年成長1.97倍。累計上半年建照量合計為1萬5428戶,與去年同期相比衰減8.6%;但是使照量為9899戶,較去年同期成長2.09倍。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期台中建照、使照量圖表。(圖/翻攝自大台中月報)

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為,目前推案速度有放緩跡象,由於集中推案情形減少,去年大幅落後的工程進度,也可較為順利遞延至今年完工,預計將會有大量成屋流入市場,恐出現預售屋與新成屋競價狀況。

21世紀不動產資深仲介沈政興認為,台中預售屋房價高漲,新成屋與預售屋出現「房價斷層」,目前市況來電、來客量驟降,但新成屋卻因總價與同區域預售屋房價,可差到300萬元價差,推測未來在新屋供給量大的重劃區將會出現價格戰。

▲▼ 台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者呼籲因原物料漲、缺工造成的「延遲交屋潮」下半年將趨於嚴重。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,王至亮認為,目前整體土地價格仍在高原期,加上全世界的通膨持續,「下半年的新屋房價還是會微幅上漲,大幅修正機會不高。」所以,他建議政府鬆綁民眾貸款限制,如持有10年以上,建坪50坪以內,不應受3戶以上貸款4成限制。另外中台灣「豪宅限貸天花板」4000萬元的認定,六都應一致。

王至亮也透露,最近公會很常收到會員反應,前2年預售時賣得好的案子,近期結算建商利潤變少甚至賠錢的慘況,這些情形都可能造成延遲交屋的狀況,也建議交屋遞延應有溝通平台。缺工嚴重造成惡性加價搶工現象一日不解,遞延交屋狀況更難解。

▲▼ 大台中不動產開發公會理事長王至亮            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大台中不動產開發公會理事長王至亮建議對民眾與建商的限制貸款應適時鬆綁,否則「沒人是贏家」。(圖/記者陳筱惠攝)

他也提出應即早解決缺工、接收難民,短期盡速引進外籍勞工等方式。王至亮直言,這波打房有成效但也出現反效果,如央行限貸令讓中小型建商經營陷困境、資金面臨斷鏈,建議應該要適時鬆綁,否則不論建商、消費者將「沒人是贏家」。

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關鍵字:台中建商成交率預售屋房市公會打炒房限制貸款房價

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