「自住沒差是話術」網友反被酸魯蛇 專家:從剛性需求出發

▲▼東森房屋北投奇岩捷運加盟店葉淑珠,帶看,看屋,看房,介紹物件,房仲。(圖/記者張菱育攝)

▲網友認為,「自住沒差」只是業者在景氣不好時,鼓吹消費者買房的話術。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

什麼時候可以進場買房?房市專家、案場銷售經常告訴消費者「自住沒差」,但這樣的說法讓部分網友不解,直言「到底沒差在哪?」更有網友認為,這只是業者在景氣不好時,鼓吹買房的話術。對此,代銷與房仲專家回應「自住沒差」的核心意義。

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不少代銷、房仲、甚至房市專家都會告訴消費者,只要是自用、自住用途,任何時間點都是買房的好時機,也就是民眾經常聽到的「自住沒差」。

不過,近日有名網友在《PTT房屋版》說:「怎麼可能沒差?」他質問:「如果房價跌了也沒差嗎?如果升息月支出變多也沒差嗎?所以是反正是自住,吃虧一點沒關係嗎?」

話題一出,引發熱議。有網友認為「自住沒差」只是業者鼓吹消費者買房的話術。不過也有網友認為,原po整天擔心東、擔心西,是標準的魯蛇思維。他反問:「你怎麼不想房價漲了,買到便宜真爽;如果降息了,月支出來更低。」

創意家行銷襄理古明峻表示,「自住沒差」並不是銷售話術,而是來自於剛性需求,譬如說小孩出生,非得加大居住空間;或是到外地長期就業,非得轉移居住地點時,若不想幫房東繳房貸,就得買房。畢竟是長期持有,且需求擺在眼前,大環境的波動自然就不會是首要考量。

但反觀是投資客,或買房收租的置產客,就需多加鑽研房價波動,若景氣不甚明確,則可多加觀望。不過,古明峻指出,近來隨政府一波波打炒房政策發酵,有8成以上買盤已是自用客,尤其是房價基期高的區域。

▲▼央行,打房,限貸,自住,成交量,高雄,觀望。(圖/記者陳建宇攝)

▲沒有人能真的算出什麼時候才是房價的最低點。(示意圖/ET資料照)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則強調,沒有人能真的算出什麼時候才是房價的最低點,加上自住、長期持有本就能抑制價格波動的風險,因此才會有「自住沒差」的說法或建議,並不是以鼓吹買房作為出發點。

張旭嵐提到,對自用客來說,是否該買房考量的不應只是房價漲跌,還有更多的是時間成本與機會成本。另外,還有無法用金錢衡量的附加價值,譬如說:理財規劃變得更明確,或是因為有房而帶來安定等等。

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關鍵字:買房自住自用時機點投資客置產客剛性需求自住沒差

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