千萬元買房+車位已普遍 晚3年出手「瘋城」房貴420萬

▲▼淡水,新北,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲新北市3年來,含車位的房屋總價中位數僅微幅上漲45萬元。(圖/資料照)

記者項瀚/台北報導

自2019年至今年,全台房價中位數,從850萬元上升至1028萬元。8個主要縣市中,新竹縣漲幅最大,3年上漲420萬元,來到1320萬元。而新北市3年間僅從1305漲至1350萬元,微幅增加45萬元。專家分析,該現象應與年輕人轉往低價區購屋有關。

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根據實價統計資料顯示,全台住宅加上車位的總價中位數,從2019年第一季的850萬元,到今年第一季已經上漲至1028萬元。過去3年每年平均增加60萬元,且已經連續2季都站上千萬元,代表千萬元購屋加上車位,已經相當普遍。

主要都會區部分,上漲最多的是新竹縣,從2019第一季的900萬元,到今年已拉高至1320萬元,漲幅相當驚人。台北市則是因為總價價高,房價增加也多,3年間從2530萬元、拉高至2900萬元。價差最小的為新北市,從1305萬元到1350萬元,只增加45萬元。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲全台房屋加車位的總價中位數變化。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹3年大漲420萬元,成為名符其實的「瘋城」,背後主要原因與中美貿易大戰後,半導體業蓬勃發展有密切關係,加上新竹又是所得最高的科技城市,都帶動新竹地區的房價上揚。

至於新北市部分,曾敬德說:「因為首購不斷往外圍尋找相對平價產品,導致中位總價僅微增45萬元。」

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,新北市第一環像是三重、永和、板橋等區,平均新案房價已來到每坪60~70萬元,以20坪小宅加車位計算,總要價達1500萬元,年輕人、首購族恐多有猶豫。

反觀林口、三峽、淡水等區,新案單價落在40~50萬元間,價格便宜許多,且街道寬闊、建案選擇也較多,自然吸引年輕族群「以時間換取空間」,轉往蛋白區購屋。

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關鍵字:房價中位數總價車位新北新竹漲幅

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