▲士林「劍潭整宅」地下一樓環境相當艱辛，走廊除堆滿雜物，牆壁也相當斑駁。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
承德路旁的劍潭整宅，屋齡已超過50年，該社區坪數小、設備窳陋等缺點早已一一浮現，如今不少住戶期望能有都更改善環境，不過礙於種種因素，整合難度可比登天，至今沒半個業者敢碰。
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梁卓衡在劍潭整宅住了50餘年，就是在此土生土長的原生住戶，記者在他帶領下，實地走訪劍潭整宅半地下室空間，走廊上除有不少洗衣機、冰箱、鞋櫃等住戶雜物，且牆壁斑駁、燈光昏暗，牆壁角落布滿蜘蛛絲，地上不時有小蟲爬過，居住環境相當艱辛。
在走過劍潭整宅一、二期共5棟大樓後，來到梁卓衡住家，僅小小約10坪套房，擠滿了50餘年來所累積的生活物品，且為半地下空間，窗戶又僅對防火巷，空氣相當不流通，而廁所不到半坪大小，塞下馬桶等衛浴設備後，僅能容納一人站立的空間。
梁卓衡坦言，他會願意給記者拍攝，就是希望能讓世人看看劍潭整宅的環境，希望媒體能夠「舉起都更的大旗」，幫幫他們這些底層居民。
▼士林「劍潭整宅」屋內大小僅約10坪。（圖／記者賴志昶攝）
不過，劍潭整宅要談整合，困難度可比登天，依據台北市都更處提供資訊，基地面積共達1.5公頃的劍潭整宅，共5棟，分為一、二期，戶數各為984、196戶，總戶數多達1180戶。
台北市議員楊靜宇提到，當初為在劍潭整宅興建電梯，僅是要匯集百餘戶住戶意見，就發現此棟住戶不少人都已經出租，找不到原屋主，甚至有戶別所有權人不明，在此情況下，若還要談整合都更，也至少要8到10年以上時間，過去也未聽聞有業者洽談。
除住戶多問題外，土地分區也是一大難題，台北市政府都市更新處主任秘書謝明同表示，劍潭整宅靠承德路部分小塊土地，使用分區為住三之二，容積最高可到400％，但整宅大部分土地都是住三土地，容積最高僅225％，未來能加上容積加碼，僅能蓋約7至10樓華廈，再加上為狹長基地，產品規劃困難，在種種條件限制下，較不受業者青睞。
▼士林「劍潭整宅」部分一樓後頭面向防火巷。（圖／記者賴志昶攝）
至於公辦都更的可能性，謝明同坦言，過去整宅未有管委會，較難匯集居民意見，而近年來雖有設立，但根據都更處與管委會互動狀況，似乎感覺「住戶比較安於現狀，（都更）聲音沒有那麼強烈」。
住戶實際心聲為何？當地前里長的太太周惠美說，「大家都想要都更啦！」但戶數多且雜，又有店面、出租戶，本身都更條件又對建商來講沒利益，因此沒聽過有業者願意來整合。
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