房價談不攏 鳳山新案成交率16%→9.3%

▲▼新案房市,鳳山,來人組數,成交組數,銷售率,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山近期新建案多,7月起來人、成交都增加。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄今年新建案熱度比起去年明顯降溫,不過進入暑假後看屋人潮、成交戶數有提升的跡象,其中鳳山區表現最佳,不論是當月來人或成交件數都是高雄第一,只不過雖然來人大幅增加,成交率卻持續下降,專家分析這顯示多數民眾仍抱持看空態度,房價上漲也讓民眾下不了手。

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上半年高雄新建案市場相較去年,幾乎可用「急凍」來形容,不論是建案現場的來人數量,或是成交的戶數,都和去年有不小的落差,整體房市成交量只能靠中古屋撐場。

▲▼新案房市,鳳山,來人組數,成交組數,銷售率,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山新建案近2月表現。(圖/記者陳建宇攝)

不過這樣的現象似乎進入暑假後出現改變,不少行政區的建案來人組數、成交組數都有提升,其中以鳳山、三民、左營的來人數量最多,而成交量則是鳳山、仁武及三民區排名前三,鳳山區在7月拿下來人組數、成交組數的雙料冠軍。

根據代銷業者統計,7月鳳山總來人組數為1422組,比起6月增加暴增1016組,總成交組數則為133組,也比6月多了68組,幾乎是倍數成長。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,鳳山是高雄人口最多的行政區,本來就具有人口紅利優勢,近年包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心等重大建設陸續完工,又有空中鳳城、三井LaLaport、捷運黃線等議題,提高鳳山民眾購屋的意願,因此新建案交易量居全市之冠並不令人意外。

▲▼新案房市,鳳山,來人組數,成交組數,銷售率,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲即便來人增加,鳳山區的銷售率仍呈下滑趨勢。(圖/記者陳建宇攝)

不過即便來人組數、成交組數都增加,但銷售率卻呈現下滑趨勢,7月鳳山的銷售率為9.3%,比起6月的16%減少將近7%。黃詩萱指出,房價漲幅明顯仍是讓消費者卻步的原因,目前鳳山新建案房價普遍站上3字頭,對於消費者來說仍需要時間消化、適應,因此即便看屋的人多,顯示仍有充沛的買盤,但實際出手購屋的比例卻降低。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,就近期鳳山新建案的市況觀察,民眾其實已經逐漸能夠接受3字頭的單價,但2房總價要800萬元,3房要1200~1500萬元,這樣的總價以鳳山的薪資結構來說負擔還是比較沈重,購屋者雖然有意願購買但往往需要尋求資金協助,也導致銷售速度減緩、銷售率下降。

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關鍵字:新案房市鳳山來人組數成交組數銷售率房價

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