記者陳建宇／高雄報導
建案的規劃可分為大、中、小坪數，要買哪種最划算？根據業者統計今年實價登錄資料，發現40坪以下的小宅、及100坪以上的豪宅單價最高，反而是普羅大眾都適合的40~100坪產品單價相對較低，等於換屋族買房最划算。
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▲高雄小坪數產品單價明顯上漲，甚至比中坪數還高。（圖／記者陳建宇攝）
民眾購屋時會依照居住人數來決定購買的產品為何，因此建商規劃也會依此作為標準，一般而言會以40坪、70坪、100坪作為分界，40坪以下的歸類為小坪數，40~100坪是中坪數，100坪以上則是大坪數。
不過，哪一類產品的房價最便宜？
▲高雄40坪以下及100坪以上成屋單價TOP 10。（圖／《大心地圖房地網》提供）
▲高雄40~100坪成屋單價TOP 10。（圖／《大心地圖房地網》提供）
《大心地圖房地網》統計今年高雄取得使照4年內的大樓新屋實價登錄資料，發現在40坪內的小坪數、100坪以上的大坪數這2個類別，單價相對較高，例如40坪以下的最高單價為49.4萬元，100坪以上的最高單價則為52.8萬元，而40~100坪的住宅單價反而較低，最高單價僅有45.4萬元。
高雄市仲介公會理事郭銘揮表示，隨著成本不斷上漲，近年高雄小宅已成主流，40坪以下的新屋數量不少，很多建商會推出2房、小3房等產品，例如過去3房室內坪數約21~23坪，現在都只有17~19坪，形成「高單低總」的現象，讓總價可以壓在1000萬元或以下，更有利於銷售。而這類產品往往出現在捷運站周邊、生活便利性高的地方。
▲高雄百坪豪宅多強調地段優勢，景觀是必需條件。（圖／記者陳建宇攝）
而100坪以上豪宅的單價高，則顛覆過去大家的觀念。
信義房屋陽明店主任黃柏彥表示，過去大家都認為豪宅多屬毛胚交屋，消費者還要花一大筆錢裝潢，因此單價相對較低，不過近年豪宅產品為創造獨特性和價值性，不論地段、用料都比過去更上一層樓，單價也不斷攀升。
郭銘揮指出，反觀40~100坪的產品，買方是剛性需求的客戶，這類人在房屋地段上的選擇，未必要接近捷運、也不一定要有公園景觀，買房條件相對實際，因此單價會略低於周邊大坪數或小坪數的物件。但這樣也讓換屋族購屋負擔相對輕鬆一些，買房相對划算，因此進入下半年後，可發現這類中坪數的換屋產品交易量開始增加。
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