拆解坪數與單價金磚! 內行:「40 VS. 100」高雄買屋結界

記者陳建宇/高雄報導

建案的規劃可分為大、中、小坪數,要買哪種最划算?根據業者統計今年實價登錄資料,發現40坪以下的小宅、及100坪以上的豪宅單價最高,反而是普羅大眾都適合的40~100坪產品單價相對較低,等於換屋族買房最划算。

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▲▼坪數,產品類型,推案,單價,實價登錄,《大心地圖房地網》,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄小坪數產品單價明顯上漲,甚至比中坪數還高。(圖/記者陳建宇攝)

民眾購屋時會依照居住人數來決定購買的產品為何,因此建商規劃也會依此作為標準,一般而言會以40坪、70坪、100坪作為分界,40坪以下的歸類為小坪數,40~100坪是中坪數,100坪以上則是大坪數。

不過,哪一類產品的房價最便宜?

▲▼坪數,產品類型,推案,單價,實價登錄,《大心地圖房地網》,信義房屋。(圖/《大心地圖房地網》提供)

▲高雄40坪以下及100坪以上成屋單價TOP 10。(圖/《大心地圖房地網》提供)

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▲高雄40~100坪成屋單價TOP 10。(圖/《大心地圖房地網》提供)

《大心地圖房地網》統計今年高雄取得使照4年內的大樓新屋實價登錄資料,發現在40坪內的小坪數、100坪以上的大坪數這2個類別,單價相對較高,例如40坪以下的最高單價為49.4萬元,100坪以上的最高單價則為52.8萬元,而40~100坪的住宅單價反而較低,最高單價僅有45.4萬元。

高雄市仲介公會理事郭銘揮表示,隨著成本不斷上漲,近年高雄小宅已成主流,40坪以下的新屋數量不少,很多建商會推出2房、小3房等產品,例如過去3房室內坪數約21~23坪,現在都只有17~19坪,形成「高單低總」的現象,讓總價可以壓在1000萬元或以下,更有利於銷售。而這類產品往往出現在捷運站周邊、生活便利性高的地方。

▲▼坪數,產品類型,推案,單價,實價登錄,《大心地圖房地網》,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄百坪豪宅多強調地段優勢,景觀是必需條件。(圖/記者陳建宇攝)

而100坪以上豪宅的單價高,則顛覆過去大家的觀念。

信義房屋陽明店主任黃柏彥表示,過去大家都認為豪宅多屬毛胚交屋,消費者還要花一大筆錢裝潢,因此單價相對較低,不過近年豪宅產品為創造獨特性和價值性,不論地段、用料都比過去更上一層樓,單價也不斷攀升。

郭銘揮指出,反觀40~100坪的產品,買方是剛性需求的客戶,這類人在房屋地段上的選擇,未必要接近捷運、也不一定要有公園景觀,買房條件相對實際,因此單價會略低於周邊大坪數或小坪數的物件。但這樣也讓換屋族購屋負擔相對輕鬆一些,買房相對划算,因此進入下半年後,可發現這類中坪數的換屋產品交易量開始增加。

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關鍵字:坪數產品類型推案單價實價登錄大心地圖房地網信義房屋

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