「後打炒房時代」逼退重劃區信心結構 台中Q3推案回頭市中心

▲▼ 單元二,南屯,新案,丹源齊玉,預售案,預售屋帶看,房市,房價            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲後打炒房時代,建商購地趨勢多以鄰近商圈、交通為主,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

政府近2年來陸續推出的調控措施,讓供給爆量區域首當其衝,台中房市沈澱回歸,強調生活機能成為新案的重要攻防。據市調統計,台中市第三季後預備進場的「市區新案」就有15案,且逼近百億元大案不在少數,與去年重劃區新案領頭衝的現象完全相反。

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台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,土地開發向來被視為房地產的先行指標,觀察前7月台中市都市住宅用土地交易熱點,以南屯區昌明段、西屯區福和段、北屯區大華段、建安段等區的交易面積較多,新興重劃區大面積、追高交易情形不再,購地趨勢多以鄰近商圈、交通為主,似乎也嗅出在房市保守氛圍下,建商推案地點的選擇更傾向自住機能。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中3大屯區土地交易表。

此外,調查台中市第三季後預備進場個案,開發地點位在成熟市區的新案就有13案,推案總金額上看900億元,單一個案總銷近百億元的包括西區「勤美之丘」、北區的「達麗冶翠」與亞昕「忠明路案」、豐原區的富宇「大宅豐鼎」、西屯區的「國雄無双」。

▲▼台中鳥瞰,西區,房市。(圖/記者陳筱惠攝)

▲市區內大面積土地取得不易,開發商多半經過長時間整合、斡旋,開發成本較高。(圖/記者陳筱惠攝)

白洪章分析,市區內大面積土地取得不易,開發商多半經過長時間整合、斡旋,開發成本較高。且規劃的產品也會因周邊機能類別而有所區別,如小坪數產品多以鄰近捷運交通、商業區,而靜巷內住宅區對換屋型購屋客則更有誘因。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中個行政區中心推案一覽表。

群義房屋全國旗艦店王俊發協理說,不論「公園宅」、「捷運宅」、「學區宅」等名稱都是以建案鄰近的機能設施來吸引購屋客,而根據客戶反應經驗,自住客對民生採買機能的重視度不亞於公園、學校,如果是步行距離能抵達超市、賣場,不只能提升購屋意願,對物件也相對有保值抗跌效果。

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關鍵字:台中新預售案百億大案預售房市推案

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