記者陳建宇／高雄報導
高雄車站的新建工程預計2025年完工，附近的地價、房價也開始攀升，不過因為開發較早，屋齡30年以上的物件還有機會用1字頭入手。相較之下，店面產品待租、待售仍多。專家分析，新站未來有商場、商辦、飯店等，車站外的店面恐難分一杯羹，因此業者觀望態度仍高。
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▲高雄新站預計2025年將完工，屆時商場、商辦及飯店都將進駐。（圖／記者陳建宇攝）
高雄車站的新建工程大手筆找來國際知名的荷蘭建築師團隊Mecanoo打造，預計2025年就將完工，而車站東側的站東路預計10月就將通車，將可有效緩解目前繁忙的站西路交通。
▲高雄新站近2年地價、房價漲幅。（圖／記者陳建宇攝）
根據《高雄實價網》統計資料，從去年到今年高雄車站周邊不論地價、集合式住宅房價、透天厝房價全面呈現上漲趨勢，透天厝漲幅更高達157%，集合式住宅漲幅也有74.5%，地價則漲了25%。
▲高雄新站東側有大面積重劃區，發展潛力看好。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋七賢店專案經理曾煥誠表示，高雄車站的新建工程備受期待，除將規劃新的車站外，還將有商場、商辦、飯店，東側的71期重劃區則也將有住宅規劃，整體發展潛力看好，因此近2年建商不斷湧入整合土地，就連銷售有段時間的頭等艙飯店也順利售出，回春趨勢不難看出業界對於高雄新站有高度期待。
曾煥誠指出，像高雄車站新建工程這種重大建設，對於周邊的地價、房價一定有提升的作用，尤其附近土地多屬於商業區用地，使用強度較高，更因為鄰近重大建設有更高的容積獎勵，讓開發商獵地更積極，也帶動房價上漲，已有開價站上4字頭的新建案出現，成交價則已站穩3字頭。
▲高雄車站附近屋齡偏高，還有機會用1字頭房價買到。（圖／記者陳建宇攝）
不過高雄車站附近因為發展時間早，有許多屋齡較高的物件，住商不動產高雄七賢加盟店店長祝遵評表示，這類屋齡超過30年的住宅若未經整理，還有機會用1字頭房價買到，價格相對親民。
▲建國路沿線仍有許多店面待租、待售中。（圖／記者陳建宇攝）
即便高雄車站新建工程帶旺周邊房市，唯獨店面產品表現一般，《ETtoday新聞雲》實際觀察車站前的建國路，在車站東、西側各500公尺距離，就有約10個店面待租或待售中，去化表現並不理想。
祝遵評指出，目前許多業者仍在觀望高雄新站的發展，因為未來車站有商場、商辦、飯店等，很多人會擔心人潮就直接進入車站消費，外面的店面看得到吃不到，無法雨露均霑，因此現階段承租意願並不高。
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