美國房市3年來首跌！ 降0.77%創11年來最大單月跌幅

▲美國房價些微下跌。（圖／翻攝自pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

全美房市熱潮在2020年3月疫情爆發時短暫中斷，但之後升溫快速，延續將近3年，直到今年6月至7月間，原本不斷堆高的房價出現0.77％的跌幅，終於創下了將近3年來的首次下跌，也是過去11年半以來最大的單月跌幅，但房價跌對首購族或其他潛在買家的好處並不多，因為這只是反映了目前房市的困局。

綜合外電報導，今年6月至7月間的單月跌幅達到0.77％，雖然看起來差距不大，實際上代表著終結了過去近3年來的房市熱潮，也創下2011年以來最大單月跌幅，同時也是1991年7月至今第二糟糕的表現。

「Black Knight」高層指出，即便在房市旺季也能見到房價微跌，代表接下來淡季的房價回跌情況完全可以預期。

房價在2020年疫情爆發第一年時見到強勁上漲，歸因於人們搬遷離聚集人口的城市的需求增加，此外現有房屋供給見到歷史低點，抵押貸款利率也在不斷創下新低，接近0％。不過今年初抵押貸款利率飆升，讓原本就已經不斷上漲的房價變得更高，不能負擔的人愈來愈多。

如今美國人購房負擔能力已來到30年內的最低點，現在用30年期抵押貸款取得20％折扣的中階價位房屋購房方案，所占的收入比已經來到32.7％，比全球疫情大流行前還要高出整整13％之多，也比2008-2010年金融危機前後還要多更多。