▲專家表示，板橋與永和為新北市房價最保值抗跌的區域。（圖為板橋／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
新北市29個行政區中，房價最抗跌保值、最需要小心跌價、最具有價漲爆發力的區域分別在哪裡？《ETtoday》記者訪問2位專家，他們對於前2題有不同看法，但針對上漲潛力，則一致認為就是樹林區。
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新北市代銷公會理事長吳三和表示，板橋區為市府所在地，區域發展穩定，且集結交通、行政、公共設施資源優勢於一身，尤其是江翠北側重劃區，與北市僅一橋之隔，是新北市房價最抗跌的區域。
不過，《住展》雜誌研發長何世昌認為，板橋在2016年、前一波市場空頭時，新案每坪下探到3字頭，甚至出現「新屋比舊房貴」的市場消息。反觀永和區，由於土地面積小，供給量自然有限，可預期未來房市將一路呈現供不應求，其應為新北市最保值的區域。
▲專家表示，淡水與八里為新北市最需要小心價跌的區域。（圖為八里／記者賴志昶攝）
再來，哪一區風險最高？吳三和表示，淡水屬於新北市邊陲地區，在需求較弱、供給量過大的情況下，除非是乘著大環境多頭，否則價格走揚的幅度也會比較受限，算是新北房市比較需要擔心的區域。
對此，何世昌也有不同看法。他說，八里的發展速度比淡海慢出許多，但近年房價跳漲卻太快，目前新案已站上3字頭，比新市鎮27~28萬元還貴，若未來台北港一帶持續推案，需求量又無法跟上之際，恐怕會出現供過於求的賣壓，其應為新北最具有風險的區域。
▲哪1區最具有房價上漲的爆發力？吳三和與何世昌一致認為是樹林區。（表／記者項瀚製）
最後，哪一區最具有房價上漲的爆發力？
吳三和與何世昌一致認為是樹林區。吳三和表示，樹林目前的房價基期低，新案均價每坪還在30幾萬，部分區域甚至還能找到2字頭新屋，反觀隔壁的土城已賣到每坪40~50萬元，未來可望出現強勁的補漲行情。
何世昌則補充，樹林最大的賣點是捷運利多，未來通車後，勢必會帶動區域的發展。不過，目前火車站點周圍的部分建案，早已擺脫3字頭，像是復興路、啟智街交叉口的預售案「米蘭敦美」成交價已站穩5字頭。
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