原高市竟有3區地價跌 老司機揭「3不同」造成假象

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▲原高雄市區可用的土地少，交易的土地通常面積小、位置偏，造成土地價格下滑的假象。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

這幾年高雄房價漲得多，建商總是說因為營建成本和土地價格上漲，不過根據資料顯示，原高雄市竟然有3個行政區今年地價比去年還便宜，甚至跌了超過60%，專家指出整體來看高雄地價還是在上漲，要看土地位置、大小、使用強度才準確，「下跌只是假象」。

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根據《高雄實價網》資料，原本高雄市的11個行政區當中，有8個行政區今年的地價比去年上漲，例如鼓山區今年的地價就比去年上漲44.4%，三民區地價也比去年成長28.8%，甚至旗津區地價都比去年上漲36.1%。不過原高雄市竟然也有3個行政區地價下跌，前鎮區地價跌幅67.4%最多，其次是前金區的46.5%，小港區地價則小跌3.4%。

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▲原高雄市行政區土地均價漲跌幅。（圖／記者陳建宇攝）

不過近年高雄地價幾乎都呈現漲勢，為何還會出現下跌？高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，去年因為台積電進駐高雄利多因素，高雄絕大多數行政區地價都大幅上揚，唯獨前鎮、前金和小港這3區地價下跌，其中前金區面積小、可用土地本來就不多，沒有大型土地成交，加上人口外移，造成地價有下修的現象，前鎮及小港幅員大，成交的土地多落在較外圍的位置，也造成區域地價下滑。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，高雄整體的地價仍是呈現上升趨勢，部分行政區的地價下跌，最主要的原因是市中心可供交易的土地數量稀少，而包括前鎮、前金等地都是屬於市中心區段，位置好、面積夠大、以及使用強度高的土地難買，因此交易多屬於位置較偏、面積較小、或是使用強度較低的土地，如此一來就會拉低整體土地均價。

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