房市交易量走「新南向」 雙北占比消風剩29%

▲中南部地區房市交易量占比崛起，長期的房市發展趨勢呈現「新南向」。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者項瀚／綜合報導

2010年前，雙北為房市領頭羊，移轉占比達4成以上。不過，之後隨政策資源挹注、產業結構改變，房市交易量呈現「北消南漲」，近年雙北占比衰退至不到3成。反觀中南部地區強勢崛起，長期的房市發展呈現「新南向」趨勢。

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信義房屋統計長期的房市移轉趨勢，發現2006~2010年北市移轉約占整體15.9%，新北市約占25.6%。也就是說，全台每10棟建物買賣移轉，就有4棟出現在雙北市。

不過，之後隨雙北以外的區域強勢崛起，雙北市的移轉占比在2011~2015年減少至32%，近2年更衰退至不到3成。

反觀雙北以外的區域，桃園市移轉棟數占比從2006~2010年的11.5%，到今年前7月已經攀升到13.4%。南二都部分，台南市從5.5%、增加到7.4%；高雄市則是從10%上升到去年12.9%。

▲雙北的移轉占比2011~2015年減少至32%，近2年更衰退至不到3成 。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北早年都是房市焦點，也是房市領頭羊，其房市先反映後，才帶動其他都會區上揚。不過，近年雙北房價高漲，且產業結構開始轉移，導致移轉量占比出現下降。

曾敬德說，雙北市以外區域則有許多重大建設陸續落成，城市競爭力向上提升，房市題材也從重劃區、捷運，發展到科學園區與台商回流等題材。同時，房價部分在這2年上漲前，仍處於相對平價的水準，反而成為房市的新亮點，長期的房市發展趨勢呈現「新南向」。

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