記者賴志昶／新北報導
土城暫緩重劃區周邊在「大同莊園III」等案加持下，預售站上6字頭，近期更有2件總銷百億大案，正線上銷售。包含茂達機構「世界花園」，擁6000坪基地，每坪開價63~66萬元。另外，誠品與建商合作「馥華之丘」，總銷破百億元，基地逾2000坪，預估開價約與周邊新案相同。
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▲土城新案「馥華之丘」周邊緊鄰斬龍山遺址文化公園，同時為誠品與建商合作新案。（圖／記者賴志昶攝）
由茂德機構投資興建的土城指標案「世界花園」，根據《591新建案》資訊，至少從2020年7月即開始銷售，基地面積達6079.95坪，地上24層，共有6棟，規劃共1510戶住家。
由於此案量體極大，據了解，此案總銷至少破百億元。「世界花園」專案副理陳柏良表示，此案為土城重劃區內，少數基地面積多達6千坪、公設包含3千坪4大主題花園的指標建案，主打步行距離捷運海山站只有5分鐘。
目前海山站周邊建案開價已站穩6字頭，而「世界花園」目前開價約63~66萬元，不過成交均價僅5字頭，與附近新案相比相對親民。
陳柏良指出，該案主要客群為年輕首購族，目前成交客戶大多來自板橋、土城等藍線捷運站附近，主力產品以21~28坪3房為主，銷售進度約6、7成，預計2025年第四季完工。
▼土城預售案「世界花園」鄰近海山捷運站，近期開價6字頭。（圖／記者賴志昶攝）
另一宗土城總銷破百億新案，為在地建商品牌馥華集團近期推出的「馥華之丘」。此案基地達2266.52坪，地上25層，共有2棟，353戶住家，仍未正式銷售，不過在基地上已建起極具風格的銷售中心，且與僅開設4個月的誠品生活時光限定店「土城青福店」一體，吸引不少年輕族群到此打卡。
此案代銷業者新聯陽實業副董事長林徹人表示，該案預計9月中旬才會開始銷售，目前雖仍在潛銷期，但客戶反應相當熱烈。至於反應佳原因，主要是此案為深耕土城、板橋多年的馥華建設投資興建，因此吸引不少忠實客戶來看房，再加上「馥華之丘」為誠品生活與建商合作，且產品規劃「相當漂亮」，在市場創造不少話題。
此案雖銷售中心與誠品一體，吸引不少年輕族群，不過現場觀察，主力客群仍以在地客、換屋族為主。林徹人提到，該案目前每坪開價預計與周邊新案相當，總銷約160億元，預計明年開工，完工日期則尚未確定。
▼土城暫緩重劃區近期兩大總銷破百億新案。（表／ET彙整）
信義房屋土城海山店專案經理王彥翔提到，此2案分處在土城暫緩重劃區兩側，其中「世界花園」為海山站周邊，夾帶著緊鄰捷運站優勢，又能依附到舊商圈機能，再加上近期眾多新案加持，開價大多6字頭，不過每坪實際成交行情約在55至60萬元以內。
「馥華之丘」則為馥華集團新案，位於清水商圈周邊，由於距離海山站步行超過10分鐘，過去新案開價僅4字頭，但近年來商圈機能逐漸成熟，又鄰近剛完工的土城醫院與斬龍山遺址文化公園，未來又有北土城交流道、萬大線等大型建設，且上市櫃建商皇翔建設在此推出5字頭新案「皇翔芊樾」，使得周邊新案目前開價也至少5字頭起跳。
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