「高單低總」變首購族救贖? 高雄人驚:小宅單價站上5字頭

▲▼高雄,小宅,單價,新高,景觀,港灣1號院,Park 16。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16預售案「Park 16」實價登錄已有每坪55.2萬元成交紀錄,是該區段小宅新高價。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

這幾年高雄的小宅愈蓋愈多,坪數也愈來愈小,不過單價卻愈來愈高,例如鹽埕區的「港灣1號院」、鼓山區的「Park 16」,最高成交單價都已經站上55萬元,專家表示這類產品以「高單低總」為訴求吸引民眾,但要能創高價往往還是具有景觀的戶別。

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今年高雄新案的交易量雖然不如去年熱絡,但房價看來並沒有下修的趨勢,反而還繼續上漲。特別的是,創價的並非豪宅產品,反而是小宅。

例如鹽埕區預售案「港灣1號院」7月時32樓戶成交單價為56.6萬元,再度刷新鹽埕區住宅單價新高,而鼓山區的預售案「Park 16」,6月時17樓戶則是以單價55.2萬元成交,成為該區小坪數的單價新高紀錄。

▲▼高雄,小宅,單價,新高,景觀,港灣1號院,Park 16。(圖/記者陳建宇攝)

▲由華王大飯店改建的「港灣1號院」,最高成交單價已突破56萬元。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,近年高雄大吹小宅風,建商規劃多以45坪以內的產品為主,甚至20坪或以下的極小宅也陸續出現,這種規劃模式還是鎖定負擔能力較弱的首購族,即便單價高,但因坪數小可壓低總價,讓口袋不深的年輕族群也能購買。

此外,這類產也也會吸引置產客購入,同時具有租金效益,未來房價續漲也可賺利差。

「Park 16」行銷協理楊士瑩表示,該案雖然規劃20~40坪的小宅,但鎖定的是單身貴族、未育有子女的小家庭等族群,也有不少是原本就居住在農16的家長,幫孩子購屋。

楊士瑩指出,由於該案位於農16內,基地正對龍華國小,因此具有景觀的戶型就有機會創造高價。而根據實價登錄資料,「港灣1號院」創高價的幾乎都是30樓以上的物件,謝哲耀指出,該案30樓以上視野寬闊,有愛河及高雄港景觀,也是價格能持續攀高的主因。

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關鍵字:高雄小宅單價新高景觀港灣1號院Park 16

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