不在信義、大安! 北市億元透天厝交易半數在2蛋白區

▲▼葫蘆街巷弄一拍底價30萬元透天,鄰近延平北路商圈,周邊生活機能仍算便利。(圖/記者賴志昶攝)

▲士林區不少街弄有老舊透天,其中由於含都更、租金效益,因此每棟皆要價不斐。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

北市不少行政區發展較早,區域內屋齡普遍老舊,不過近期搭上危老都更等議題,老城區也能變黃金。據信義房屋統計,上半年北市億元級透天交易共計21件,其中士林、大同位居第一、二名,反觀市中心就顯得靜悄悄。

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根據信義房屋統計,去年上半年億元透天北市揭露共24筆,熱區是士林區的7件,中山區的5件;今年上半年北市億級透天交易共計21件,略低於去年同期的24件,總揭露金額達到45億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,大地坪透天產品尤其是主幹道上商業區的透天,是含金量甚高標的,不過地主也清楚自家資產的身價,不見得會直接釋出,可能有機會就會參與實質改建,但也有因為繼承後需要分家產,才對外釋出。

熱區則仍舊是士林區的6件,其次則是大同區的5件;反觀市中心的信義、松山、大安及中正區,億元透天交易揭露就非常稀有。

對於士林連2年奪冠,曾敬德分析,士林過去發展歷史久遠,區域內有不少街邊店都是老透天,再加上近期區域周邊都更、危老案居多,讓不少買家積極搶進,屋主議價上有優勢,因此較願意釋出。

值得注意是,此次有2件為陽明山上的億元級豪墅交易,其中一筆位於永公路巷弄的豪墅,總坪數456.98坪,4月以總價3.8億元成交,為士林區今年以來實價上總價最高交易;另外,位於士林夜市商圈的透店,也在4月,以總價1億788萬元賣出。其餘交易建物則多屬於一般住家。

▼台北市億元級透天實價揭露件數。(表/信義房屋彙整)

▲▼台北市億元級透天實價揭露件數。(表/信義房屋彙整)

曾敬德指出,市中心的土地與透天仍相當值錢,區域內也有不少透天拆掉參與危老改建,研判地主因此直接參與改建分回房產,大多數的地主不見的想賣掉變現。

曾敬德分析,老舊透天要能改建有三大關鍵「低店效、高容積、可整合」,低店效可以增加房東參與改建的意願,高容積獲得高容積獎勵後更具開發效應,另外周邊若是類似老舊透天多,則更擴大開發規模,容易拉高產品價值。

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