小心捲入爛尾樓風暴！　買預售屋掌握「這3招」再簽約

圖文／鏡週刊

房地產消費糾紛自去年底以來都是「終止委售或買賣契約」居冠，可見房價飛漲、交易違約事件頻傳，包括買家被逼走，業者賠付違約金重新銷售、墊高自家房價；南部更常見小建商自建自售，卻因資金控管不足、留下爛尾樓淪法拍，損害購屋人權益。專家教你買預售屋掌握3招，打聽建商底細、看清合約內容再簽約。

房屋交易違約反悔，以往常見於買方，如今房價高漲，反而是賣方毀約居多，專家建議民眾先透過官方系統、了解建商底細，再仔細審視合約內容是否符合公版定型化契約的標準，掌握以下3招，確保自身權益。

1.善用官方系統，看清一案建商：

寬頻房訊發言人徐華辰建議民眾，可善用內政部的建築工程履歷查詢系統，網址：https://cpabm.cpami.gov.tw/cers/SearchProForm.do 只要輸入起造人名稱，點按查詢之後，就可知道這家建商申請建築執照、使用執照的時間點、申請數目等，若只有少數幾件甚至1件，就可推估該建商案量不大，也可能是一案建商。

2.善用司法系統，評估建商信譽：

台灣消保協會主任黃琞傜說，許多人買房子只考量價格、地點，其實應該把「建商信譽」放在首要。

民眾除了多上網搜尋、多詢問有經驗的房地產人士，以釐清建商過去的商譽，禾亞法律事務所主持律師陳夏毅也建議，可善用司法院法學資料檢索系統的「裁判書查詢」功能：https://law.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx，在檢索字詞中輸入預售屋、延遲交屋或建設公司名稱等關鍵字，就能查詢歷年相關裁定判決，做為了解建商品質的參考，避免踩雷。

3.合約內容標準，不得低於公版：

律師蔡志雄指出，各家建商的合約內容不同，但是都必須遵守內政部的公版：《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，再由建商自行加減內容。

例如公版的延遲交屋每逾1日需賠付萬分之5單利利息，若契約的遲延利息為萬分之2，因不符合公版契約，民眾就可要求改正，並增補契約內容。

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