全台一半住宅屋齡超過30年 李同榮籲老屋強制健檢

地震,6.8強震,918地震,花蓮,玉里,高寮大橋,空拍(圖/記者林振民攝)

▲918大地震震出不少民眾對1999年的921大地震民眾記憶。(圖/記者林振民攝)

記者陳筱惠/綜合報導

昨日918大地震一陣天旋地轉,勾起不少歷經過1999年的921大地震民眾的恐慌,即便如今已不像22年前死傷慘重,但是否會影響房市買氣,房市專家認為,此次地震震出目前都更推動工作的盲點與要害,6.8震央若在台北,後果不堪設想,防災型都更刻不容緩。

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1999年、22年前曾經歷過921地震的族群,正是房市中堅買盤,隨著918大地震,距離921大地震23週年不到幾日的時間,有準備進場買房的民眾,在昨日思考災害後決定暫時不出手。

中華民國不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮指出,根據內政部2021年第四季房屋稅籍住宅屋齡分佈,全台總計有896.5萬戶住宅,其中有50.1%的住宅屋齡超過30年。

在六都中,住宅老態最明顯的就是台北市,平均屋齡高達36.2年,且竟有高達71.2%的住宅屋齡超過30年,而台中市28.7年、新北市29.9年,平均屋齡也逼近30年大關。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2021年第四季房屋稅籍住宅平均屋齡。

以台北市為例,全市30年以上的老屋需60年以上才能完成健檢,令人擔心如何承受強烈地震的來襲。李同榮建議,政府宜啓動修法,首重防災型都更,強化老屋全面強制健檢、危屋強制拆除都更2招。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說,921大地震後,營建署已重新修訂建築耐震設計法規,針對各區域地形重新制定耐震係數,提高建築物的耐震安全標準;按照法規標準,2000年以後,部分建築物應可承受6級地震而不倒塌。

▲▼花蓮玉里超商拆除狀況。(圖/記者蕭可正攝)

▲專家認為此次災情發生在建物密集度不高的花東地區,但也會引起西部走廊民眾擔心。(圖/記者蕭可正攝)

以營造業起家的麗晨建設協理卓進發表示,921震後蓋的房子,除2005年後規範要求提高耐震設計標準外,在工法上也從地震前,業界習慣90度彎鉤柱箍筋,柱箍筋都改為135度彎鉤閉合,確實比較安全,也讓耐震度大幅提升。

▲▼工地,鋼筋,水泥,營建業,工人,施工,營建成本,            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲雖然前幾年地震不頻繁,但仍不少開發商在銷售時強調結構與施工工法 。(圖/記者陳筱惠攝)

黃昭閔認為,危老議題本來是政府推動,這次地震後,將加速一般民眾對危老重建意願,「經由此次地震,建商的品牌效應將可能呈現M型化發展,在壁面、樑柱、磁磚有剝落受損的建商,將受到市場檢視,而品質佳的開發商產品則會在房價上反應。」

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關鍵字:地震 918大地震斷層帶房價房市不動產危老震後屋

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