記者賴志昶／台北報導
位於南京東路三段上透天店面，屋齡約38年，緊鄰微風南京、小巨蛋商圈，正對雙敦學區，應是相當熱門的金店面，但如今空租至少12年，近期再次委由知名商仲業者進行招租。
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▲南京東路三段上透天店面，空租至少12年。（圖／記者賴志昶攝）
根據地籍謄本資料，此案屋齡約38年，共4層樓，另含地下室，每層總坪數約112坪，共約448坪，登記為商業用途使用，所有權人共多達9人，大部分為陳姓家族，其中多為分割繼承而來。
對於該案租金價位，記者實際撥打經手商仲電話，不過對方稱，未經地主首肯，不便對外公開價格，目前全案整棟出租。
住商不動產台北八德店經理黃基堯分析，南京東路三段~四段面大馬路一樓店面，每坪租金行情約在3500~3700元，至於巷弄內小店面行情約每坪2500元，而2樓與地下室店面，約是一樓店面行情3分之1。以此計算，整棟租金行情至少約在90萬元以上。
▼此透天店面位於微風南京商圈，為蛋黃區金蛋面，但卻空租至少12年。（圖／記者賴志昶攝）
此案經詢問房仲並比較Google Map資料，最早為補習業者「地球村美日語」承租，但至少從2010年起即空租至今，共達12年時間。
此案出租遇到3大抗性，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析，該大樓基地為梯形，不夠方正，且要租得要租整棟，不太可能分割出租，因此租金負擔高，適合業種有限。
此外，此案周邊商圈景氣已不似以往火熱，人潮大多往小巨蛋、捷運站周邊聚集，近期附近商業氣氛比較薄弱，在此情況下，還要付出高租金租下整棟，卻是不符合經濟效益。
同時，此案屋齡老舊，周邊空地使用權不明，又位於精華地段，周邊空地有極大整合開發潛力，但對租戶來說，反而面臨租約不穩定性，「若是租下後，花了大筆成本來裝潢與整修，但沒多久就說要改建，就顯得相當吃虧。」
除了本身抗性外，黃基堯透露，先前很長時間屋主都未曾出租，其實是因為屋齡老舊，屋主期望開發商能夠整合談都更，不過等了多年之後，周邊改建都無消無息，因此近日才會委外召租，「不然此案位置不錯，但屋主怕說整棟出租後，一定是長期租約，若是談都更一半，臨時要中斷租約，對租客也相當不好意思。」
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