房東棄守都更夢!小巨蛋梯形透店養蚊10年 整棟打包求租

記者賴志昶/台北報導

位於南京東路三段上透天店面,屋齡約38年,緊鄰微風南京、小巨蛋商圈,正對雙敦學區,應是相當熱門的金店面,但如今空租至少12年,近期再次委由知名商仲業者進行招租。

《地產詹哥老實說》EP89/海線城市不宜居?在地人站出曝優勢 「2字頭快絕跡」

▲▼南京東路三段,小巨蛋,商圈,透天,店面,微風南京商圈,。(圖/記者賴志昶攝)

▲南京東路三段上透天店面,空租至少12年。(圖/記者賴志昶攝)

根據地籍謄本資料,此案屋齡約38年,共4層樓,另含地下室,每層總坪數約112坪,共約448坪,登記為商業用途使用,所有權人共多達9人,大部分為陳姓家族,其中多為分割繼承而來。

對於該案租金價位,記者實際撥打經手商仲電話,不過對方稱,未經地主首肯,不便對外公開價格,目前全案整棟出租。

住商不動產台北八德店經理黃基堯分析,南京東路三段~四段面大馬路一樓店面,每坪租金行情約在3500~3700元,至於巷弄內小店面行情約每坪2500元,而2樓與地下室店面,約是一樓店面行情3分之1。以此計算,整棟租金行情至少約在90萬元以上。

▼此透天店面位於微風南京商圈,為蛋黃區金蛋面,但卻空租至少12年。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼南京東路三段,小巨蛋,商圈,透天,店面,微風南京商圈,。(圖/記者賴志昶攝)

此案經詢問房仲並比較Google Map資料,最早為補習業者「地球村美日語」承租,但至少從2010年起即空租至今,共達12年時間。

此案出租遇到3大抗性,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衞分析,該大樓基地為梯形,不夠方正,且要租得要租整棟,不太可能分割出租,因此租金負擔高,適合業種有限。

此外,此案周邊商圈景氣已不似以往火熱,人潮大多往小巨蛋、捷運站周邊聚集,近期附近商業氣氛比較薄弱,在此情況下,還要付出高租金租下整棟,卻是不符合經濟效益。

同時,此案屋齡老舊,周邊空地使用權不明,又位於精華地段,周邊空地有極大整合開發潛力,但對租戶來說,反而面臨租約不穩定性,「若是租下後,花了大筆成本來裝潢與整修,但沒多久就說要改建,就顯得相當吃虧。」

除了本身抗性外,黃基堯透露,先前很長時間屋主都未曾出租,其實是因為屋齡老舊,屋主期望開發商能夠整合談都更,不過等了多年之後,周邊改建都無消無息,因此近日才會委外召租,「不然此案位置不錯,但屋主怕說整棟出租後,一定是長期租約,若是談都更一半,臨時要中斷租約,對租客也相當不好意思。」

《地產詹哥老實說》EP89/海線城市不宜居?在地人站出曝優勢 「2字頭快絕跡」

關鍵字:南京東路三段小巨蛋商圈透天店面微風南京商圈空租養蚊金店面

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