租金單價破6千元 便當小店登板橋「店王」

▲▼板橋文化路一段路此家便當店,實價上以每坪租金6327元承租。(圖/記者賴志昶攝)

▲板橋文化路一段路此家便當店,實價上以每坪租金6327元承租。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

新北市板橋區有府中、新埔、南雅等商圈,各有不少愛好者,不過根據實價揭露的店租行情,今年以來,板橋每坪單價最高的「店王」,竟是位於捷運新埔站周邊,一家專經營餐盒的餐飲業者。專家分析,該店面位於十字路口旁,又加上坪數小,因此每坪單價較高。

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實價揭露,位於文化路一段上280之3號1樓的餐盒店,總坪數僅11.07坪,1月以總價7萬元租下,換算每坪單價高達6327元,為板橋今年實價上每坪店租最貴的金店面。

信義房屋新埔捷運店專案經理劉誕謦表示,新埔捷運站周邊為商圈最熱鬧區域,周邊租金行情近期高居不下,以1號、3號出口周邊來說,1樓小店面租金總價就能到4萬元左右;至於到文化路上,坪數約20~30坪店面,租金單價約3000~5000元左右。

至於餐飲店面租金能達到每坪單價6327元,主要是該地點正面公車站牌,步行至捷運新埔站也僅3分鐘,又鄰近文化路一段、陽明街的十字路口,能夠匯集周邊人潮,地點相當優越,商品又能吸引附近商辦、致理科技大學的上班、學生族群,因此能成為板橋店效最高的「店王」。

▼板橋四維路此家按摩店,實價上揭露以月租金總價13萬元承租。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼板橋四維路此家按摩店,實價上揭露以月租金總價13萬元承租。(圖/記者賴志昶攝)

至於新埔周邊,每坪單價排名亞軍的「店后」,同時也是板橋租金單價排名第三店面,位於四維路上,為一家新開幕不久的按摩店。根據實價,該店總坪數僅24坪,3月以總價13萬元承租,換算每坪單價約5418元。

劉誕謦分析,四維路、裕民路一路延伸至捷運新埔站,沿途都算是小夜市,為一體成型的商圈,路上人群匯集,沿線逛街人潮多。而該店面為三角窗店面,雖店坪不算大,但由於店址顯眼,具有廣告效益,又能提供逛街人潮一個小憩、按摩的空間,因此營利成績看好,租金價位能開出不錯成績。

東森房屋研究中心副理陳玟靜分析,捷運新埔站周邊商圈,除了能匯集附近在地住戶,也能接收沿線裕民夜市、四維商圈等客群,更有致理科技大學的學生族群加持,因此商業氣息相當濃厚,周邊店租行情,近期能打敗府中、南雅夜市等板橋著名商圈,並不意外。

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▼板橋新埔每坪單價最高的兩家店面。(表/ET彙整)

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關鍵字:新北板橋店租商圈新埔捷運板南線餐盒按摩店四維路致理科大

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