▲饒河街一處透天厝總坪數含增建約225坪，近期因家族分產淪落法拍市場。（圖／法拍業者提供）
記者賴志昶／台北報導
饒河街一處透天厝近期因家族分產淪落法拍市場，三拍底價高達1億7921萬元。專家分析，此案從地坪單價約375萬元，與周邊地坪至少500萬元以上相比，雖是相當划算，但由於租金低量、無都更價值，因此恐怕會持續流標。
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根據法院公告，此案為變價拍賣，也就是因家族不動產所有權人複雜，當為分遺產時，由共有人發起的分割共有物拍賣。此案為4層樓透天，屋齡共46年，總坪數含增建約225坪，土地持分坪數約47.8坪，目前三拍底價為1億7921萬元，換算地坪單價約375萬元。
法院筆錄指出，1樓與地下室過去2019年出租給按摩館使用，當時租金為每月11.5萬元，不過租約自2018年6月起沒再續訂，為不定期租約。另外，此案2至4樓則由共有人居住，目前該案1樓、地下室不點交，2樓以上則拍定後點交。
本身即為饒河街當地人的東龍不動產專任約經理陳泰源指出，饒河街周邊土地價格每坪約500萬元，以此案土地大小來看，此案價值至少約2億3900萬元，而目前底價僅1億7921萬元，以土地來說是相對親民，可說是相當划算。
▼饒河街過去全盛時期為商業鬧區，每坪店租行情高達7000元以上，不過目前僅剩約3000元左右。（圖／法拍業者提供）
不過，陳泰源表示，此案目前店面租金僅11.5萬元，至於此案2樓以上住家，由於夜市內住家環境不良，通常每坪租金單價僅約800元。以目前總價來算，此案租金投報率不到1％，過於低廉，此點恐怕會讓投資人縮手。
至於此案是否有未來改建效益，鑫創資產總經理黃瑋諭指出，此案本身基地深度僅約30公尺，且前後臨路，若是未來改建，還需要限縮，基地較淺，對建商未來開發將是很大難題。
此外，此棟透天厝另一邊緊鄰饒河夜市，有店租效益，會加深未來整合難度，整體而言此案雖屋齡老舊，適合都更或危老重建，但因此本身條件不足，恐怕難以吸引建商出手。
陳泰源認為，此案以地坪角度來說相當划算，不過未來沒有改建效益，僅能長期收租，但租金投報率卻低到相當誇張，因此以目前底價而言，流標機會較大。
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