他2.58億拍下中影文化城廢墟店面 說好的10年租約恐成空

記者賴志昶/台北報導

中影文化城對面的透天空置店面,為近期捲入經營權糾紛的台開集團資產,5月流入法拍市場,日前由一位自然人僅加價20萬元、以總價約2.58億元得標。但根據法拍筆錄,該案原有自2021年起的10年租約,台開卻表示,租約已停止。意即得標人撿現成房東的美夢,恐打水漂。

《地產詹哥老實說》EP90/房貸成數不理想? 地政士曝「只有內行人才知道的申貸秘笈」

▲▼位於士林至善路二段上的透天店面,長期空租至少13年,近期淪落拍賣市場。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於士林至善路二段上的透天店面,長期空租至少13年,近期淪落拍賣市場。(圖/記者賴志昶攝)

根據法院公告,該案總坪數達752坪,持分地坪達319.2坪,過去於5月一拍時底價為4億362萬元,於22日三拍底價為2億5839萬元,於當日拍賣時,僅有一位藍姓自然人投標,最後僅加價20萬元、總價2億5859萬元即得標。

法院筆錄指出,此案拍賣原因為「請求結餘款」,拍賣建物共有6件,其中至善路二段5、7、9、11號為正面大馬路的透天,已與第三人「禾匯創意實業」簽定租約,租期從2021年10月1日至2031年9月30日為止,每月租金基本為50萬元,第3年起每2年調漲3%。

另外,該案另包含同址3號的地下室與地下2樓共5個車位。其中,除地下室外,其他皆拍定後點交。

根據記者實地走訪,目前至善路二段5、7、9、11號看似空置已久,諾大的室內空間看起來並未有擺設。至於同址3號的地下室與地下2樓則位於「雙溪名園」社區內,無法從外觀看出使用狀況。

過去此案由於周邊仍有部分陸客、觀光客會經過,部分建物曾出租給計程車行使用,根據Google Map資料,此案自2009年起全棟即長期空置至今。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,至善路環境特殊,吸引偏好僻靜的買方,周邊鮮少有物件釋出。該社區屋齡近30年,公設比不到20%,住戶以高收入族群為主,周邊也有許多別墅,華廈部分每坪約60~65萬元。

▼位於士林至善路二段上的透天店面,過去於5月一拍時底價為4億362萬元,於22日三拍底價為2億5839萬元時,才順利拍出。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼位於士林至善路二段上的透天店面,過去於5月一拍時底價為4億362萬元,於22日三拍底價為2億5839萬元時,才順利拍出。(圖/記者賴志昶攝)

郎美囡指出,此案得標單價為34萬元,與市價相比砍價近半成,價格上實惠許多,不過周邊商業氛圍偏弱,店面經營開發上有難度。而若以目前租約租金計算,投租報酬率約有2.3%,租金收益並不高,但至少有9年的租期,大約維持台北市一般住宅的租金投報水平。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,此案地點雖鄰近故宮,但近期疫情影響,缺乏觀光客、陸客等人潮,整體而言過路客稀少,店面效益過小,近年來長期空租,再加上總坪數過大、總價偏高,適合業種較少,因此最終等到三拍後,才吸引1人願意投標。

對於該案法拍狀況,台開行銷公關部經理賴慶德表示,台開公司正透過各種合法管道與方式,盡力償還相關債務,對於法院拍賣結果,公司表示尊重,其他並無任何回應。至於租約,為先前所簽訂,目前確定已經無任何租賃合約,但詳細停止日期,仍須進一步查證。

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關鍵字:士林至善路二段中影文化城透天店面空租法拍拍賣台開

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