高雄鐵路地下化造福3大生活圈 1區4年價漲41%

記者陳建宇/高雄報導

高雄鐵路地下化迄今已接近4年,原本的軌道也全部變成綠廊帶,生活環境改善也帶動附近房價發展。據統計,鐵路地下化沿線以科工館生活圈房價漲幅最大,達到41%,力壓美術館生活圈的22.8%,屋齡5年內的新房子均價也站上3字頭,來到每坪33.8萬元。

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▲▼鐵路地下化,高雄,房價,漲幅,科工館,美術館,三塊厝,信義房屋,嫌惡設施,綠帶。(圖/記者陳建宇攝)

▲科工館生活圈因鐵軌變綠帶,房價明顯加值。(圖/記者陳建宇攝)

高雄鐵路地下化在2018年10月正式通車,在這將近4年的時間裡,不僅拆除大多數的陸橋,地下道也填平,原本的鐵軌搖身一變成為綠廊道,整體環境改善許多,也為周邊房價加值。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,高雄鐵路地下化沿線生活圈這幾年房價幾乎都呈上漲趨勢,除了與現在的營建成本高漲有關之外,環境從原本嫌惡設施的鐵軌,轉變成為綠廊帶,從扣分的設施變成加分,提高民眾在此購屋的意願,房價上漲的幅度也就更明顯。

▲▼鐵路地下化,高雄,房價,漲幅,科工館,美術館,三塊厝,信義房屋,嫌惡設施,綠帶。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄鐵路地下化沿線主要生活圈房價漲幅。(圖/記者陳建宇攝)

而鐵路地下化沿線行經不少主要生活圈,根據《高雄實價網》資料,這4年間房價漲幅最高的就是科工館生活圈,屋齡5年內的新屋均價從23.97萬元漲到33.8萬元,漲幅高達41%,等於每年就漲10%,排名第二的則是三塊厝地區,房價漲幅為40.5%,反而是美術館地區房價漲幅僅22.8%。

▲▼鐵路地下化,高雄,房價,漲幅,科工館,美術館,三塊厝,信義房屋,嫌惡設施,綠帶。(圖/記者陳建宇攝)

▲科工館周邊新屋需求高,新建案普遍有不錯的銷售表現。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋建工店一級專員蘇炳華表示,科工館生活圈在鐵路地下化沿線漲幅最大,主要有2個原因,首先就是環境變化大,相較於美術館地區生活環境原本就是高雄相當優質的區段,科工館附近因為發展早,生活圈較老舊,建物多是公寓或透天,尤其靠近鐵軌一帶小環境不佳,也影響民眾購屋的意願,但在鐵路下地、軌道變成綠帶之後,現在夜間也有相當多附近民眾休憩、運動,除了科工館綠地之外也有數個小型公園,為整體環境加分不少。

此外,科工館生活圈原本的房價基期就比較低,因此在單價上漲差不多的狀況下,房價的漲幅就會更明顯。

蘇炳華指出,由於科工館周邊的老舊建物多是長輩居住,要爬樓梯較不方便,因此在生活環境改善之後,這些長輩換屋的動能更高,也帶動區域房價明顯上漲。

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關鍵字:鐵路地下化高雄房價漲幅科工館美術館三塊厝信義房屋嫌惡設施綠帶

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