最強投資客「三黃一劉」現況曝 帝寶劉媽媽低調求售東區店面

▲▼東區昔日「主婦之店」的前段門牌,其中部分小店面近期出租給便利超商。(圖/記者賴志昶攝)

▲東區昔日「主婦之店」的前段門牌,其中部分小店面近期出租給便利超商。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

過去投資客「三黃一劉」當中,除黃家進之外,其他3人近年來相當低調。「勇哥」黃勇義先前由於逃漏稅,遭到判刑;黃文雄則一改投資客身分,近期入股房仲產業,成為全國不動產總裁;至於「帝寶劉媽媽」則轉為低調,近期傳出開價2.8億元求售「主婦之店」。

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對於過去投資經歷,記者多次實際與電話詢問黃文雄,不過他低調不願多談,並委由全國不動產董事長葉春智出面發言。葉春智提到,黃過去投資眼光精準,首重就是地點,由於其特有的投資賺錢術,受到不少同業愛戴與尊重。

對於黃早期的投資眼光,一位資深房仲業者形容是「只要有獲利空間、可運作的,都是可以投資」,包含土地、商用不動產以及房產等。

不過,近年來黃主要投資標的主要集中在商用不動產,例如店面、商辦大樓等,較著重在有收租效益的物件,大多會耐心等到有適當價格與買方才會出手。至於黃的過去獲利,他笑說,只要是早期持有的物件,至少都增值5、6成以上,甚至翻倍的也時有所聞。

▼全國不動產董事長葉春智提到,黃文雄過去投資眼光精準,且大多所大商用不動產,較不影響一般買房族群。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼全國不動產董事長葉春智提到,黃文雄過去投資眼光精準,且大多所大商用不動產,較不影響一般買房族群。(圖/記者賴志昶攝)

至於「帝寶劉媽媽」過去主要經營區域是在台北東區,最著名店面為忠孝SOGO對面的原中美鐘錶三角窗店面,據傳2006年時以1.8億元向中美鐘錶老闆王文祥買下,之後以每月百萬元的租金承租給雄獅旅遊。

不過,近年來東區商圈景氣翻轉,雄獅旅遊自2019年退租此三角窗店面後,店面空租約半年。住商不動產仁愛光復經理黃獻寬指出,該店至今承租給短期特賣會長達2年時間,每月租金據市場傳聞僅剩約17萬元,但該店面由於實際經營坪數較小,僅剩廣告效益,因此可說是「有行無市」。

▼東區忠孝SOGO對面的黃金三角窗,過去為雄獅旅遊以月租金百萬元租下,不過近年來長期都是特賣會租用。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼東區忠孝SOGO對面的黃金三角窗,過去為雄獅旅遊以月租金百萬元租下,不過近年來長期都是特賣會租用。(圖/記者賴志昶攝)

至於「主婦之店」,2006年傳出劉媽媽以總價1億元買下夜店PUB「主婦之店」,過去每月租金40萬元。但實情是劉媽媽僅購入「主婦之店」前段的10號門牌。

黃獻寬表示,「主婦之店」先前店址包含敦化南路一段190巷10、12號,而到經營後期,退租到僅剩12號門牌,12號該址在「主婦之店」2013年熄燈後,陸續出租給餐廳,近期則是一家生髮診所進駐。

另外,此店址的敦化南路一段190巷10號門牌,自「主婦之店」退租後,分隔為6個店面,總坪數58.36 坪,經查地籍謄本,確實為劉媽媽與其兒子等人共同持有,且自2006年持有至今,但在實價上找不到買賣或租賃紀錄。

該址其中3個分割店面,7月已承租給7-ELEVEN 敦頂門市。中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達指出,此處角邊店面過去有手機行、服飾店進駐,近2年換成夾娃娃店或是部分空租,前陣子全部6個單位開價3.2億元求售,不過後來自行降價至2.8億元,但目前仍未售出。

陳廷達分析,此3店面過去每單位承租行情約5、6萬元,換算此店面租金行情約至少15萬元,不過據了解,此店面承租給7-ELEVEN行情約20~25萬元之間,算較高行情,不過由於7-ELEVEN來客數穩定,且為長期租約,因此租金開高也合乎道理。

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