竹北貴族幼兒園換房東 傳家族左右換右手神操作

記者項瀚/新竹報導

竹北「康乃薾國際幼兒學校」以總價5650萬元成交,但僅有地上物1170坪交易,未有任何的土地移轉。該校創辦人大有來頭,其中包括竹北東元醫院長黃忠山。而經查異動索引,並對照當地里長的說法,不排除本次交易是黃家與媳婦劉雅文間的自家人交易。

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▲▼竹北康乃薾,幼稚園,雙語。(圖/記者項瀚攝)

▲竹北「康乃薾國際幼兒學校」以總價5650萬元成交,但僅有地上物1170坪交易。(圖/記者項瀚攝)

竹北「康乃薾」是在地相當知名的雙語貴族學校,旗下設有「康乃薾幼兒學校」以及「康乃薾中小學」,2者分別位於嘉勤南路、六家一路二段。其創辦人更是大有來頭,是由竹北東元醫院長黃忠山、聯電榮譽副董事長宣明智共同投資創辦。

然而,近期實價揭露,7月時「康乃薾幼兒園」房東換人,以總價5650萬元成交,但明細僅顯示建物約1170坪移轉,並未有任何的土地,也就是說,該筆交易只有購置該幼兒園的地上物,屬於地上權交易。

記者致電在地里長張琬媃,她透露,該建物原持有人、賣方就是康乃薾的老闆家族,「我跟他們有認識,也知道有這筆交易,但關於買賣的原因等細節沒有過問。」

經查謄本及異動索引,發現本次幼兒院建物交易的買方為「康欣國際有限公司」,其負責人為劉雅文,賣方則是黃姓自然人。進一步查詢該幼兒園建物所座落的其中1筆土地謄本,發現有2人共同持有,其一為黃姓自然人,在2002年以買賣取得。另1人則為劉姓自然人,在去年以「夫妻贈與」取得。綜合以上資訊,不排除本次幼兒園建物交易,是家族之間左手換右手的操作。

然而,記者首先是致電「康乃薾幼兒園」,但其低調拒答任何問題。接著致電「東元綜合醫院」,希望能與黃家人做資訊確認,但在截稿前尚未得到回應。至於劉雅文的「康欣國際有限公司」則查無任何聯絡管道。

東森房屋竹北水瀧加盟店東傅國棟表示,「康乃薾幼兒園」位於嘉勤南路,區域周遭有許多教育機構以及托嬰中心設點,且隔壁就是竹北在地的明星國中「成功中學」,屬於明星學區,而這也反映出區域住宅的入住率高,房價表現也自然不俗,成屋單價來到50~60萬元。

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲成功中學一帶屬於竹北的明星學區 。(圖/翻攝自Google Maps)

至於本次康乃薾幼兒園的建物交易,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,該買賣狀況特殊,難以市場一般判斷地上權方式衡量,且應有數倍的落差,估算其房地合一價值可來到數億元水準。

另外,有關左手轉右手的操作,陳炳辰指出,為了節稅與資產配置,在房產市場上屢見不鮮,較特別的是僅作地上建物買賣,推測可能是過去建物的起造與土地持有人不同,便作房地分開交易。不過,此舉確實不常見,若以一半產權的交易方式進行,也大多是建物加土地。

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關鍵字:康乃薾康乃薾幼稚園竹北雙語學校東元醫院聯電貴族學校成功國中

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