加購小宅避限貸門檻?她看中高雄4千萬宅被套路 疑「好像怪怪的」

▲▼陳水扁,買房,眼光,高雄,人文首璽,皇苑,台南,耘非凡,席悅,富立,東森房屋,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲中南部近年房價漲多,買大坪數物件很容易碰到4000萬元的限貸門檻。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

房價愈來愈高,雙北以外想買豪宅的人很容易就碰到4000萬元的限貸門檻,只能貸款4成,就有業者想出應對方式,洗客戶去買同社區的小坪數物件,把原本的車位掛到小宅去,把總價壓在4000萬元內,代銷業者表示這樣的現象愈來愈多,但未必要多買戶小宅也能達成。

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根據央行對於豪宅的定義,在台北市指總價7000萬元以上,新北市則是6000萬元,而其餘地區皆以4000萬元當作豪宅定義,不過隨著這幾年房價不斷上漲,是否應該調整雙北以外的豪宅門檻,也成為討論的話題,因為有不少中南部的民眾就遇到買房總價超過4000萬元,導致僅能貸款40%,必須拿出6成現金。

就有民眾向《ETtoday新聞雲》表示,自己去大坪數建案看房,但由於單價偏高,導致加上車位後總價超過4000萬元,於是業務就開始「洗客戶」,獻策表示可以加買同社區的1戶小宅,把原本大坪數戶型的車位掛到小宅去,就能把總價壓在4000萬元內,貸款成數可以拉到8成。

業務還加碼行銷,指加購的小宅室內面積有12坪,可隔2房,讓客戶當場傻眼。該名民眾稱:「12坪隔2房也真的刷新三觀了!」

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▲業者認為央行應該放寬雙北以外地區的豪宅限貸門檻。(圖/記者陳建宇攝)

一位不願具名的代銷業者表示,這樣的做法其實已經見怪不怪,很多建商或代銷都用這種方式銷售,尤其在這幾年房價上漲後,不需要到百坪,總價也可能超過4000萬元,貸款成數瞬間從8成掉到4成,嚴重影響消費者的購買意願,因此才會用這樣的辦法解套。

該代銷業者說:「央行在限貸的政策也應該要與時俱進,實在應該考慮拉高中南部豪宅限貸的門檻。」

豐匯地產總經理施棟瀝指出,像這位民眾遇到貸款受限的案例很多,不過業者的做法比較不聰明,其實可以先不買車位或只買1個車位,取得8成貸款後,再用現金向建商買另外1個車位,加總起來就會變成貸款7成多,客戶也不用多買1套房。

施棟瀝表示,由於這些有能力購買豪宅的人是多是金字塔頂端客群,因此也有一些企業主會先用現金購屋,再用豪宅作為抵押品向銀行借企業周轉金,基本上常往來的銀行貸到8成都沒問題,等於還是取得了8成房貸。

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關鍵字:豪宅限貸總價成數央行車位銀行周轉金

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