建商獵地量腰斬! 商仲指:中南部地價將鬆動

▲▼房市,打房,房價,打炒房,。(圖/記者賴志昶攝)

▲近期房市受政府打炒房、升息等因素影響,前景較不明朗。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

近期受土建融限縮與升息等因素影響,建商獵地腳步放緩,直接影響全年度購地交易量。根據商仲調查,目前累計前3季土地交易額回到2018年水準。專家更點名,中南部部分都市由於土地交易趨淡許多,預估明年起土地價格將鬆動。

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根據高力國際調查,全台土地前3季交易金額累積約1430億元,僅是去年同期65%,回到2018年的水準。其中,建商購地放緩,直接影響住宅用地交易量,今年累計至第三季交易額僅434億元,僅占整體約3成。而去年同期,住宅用地交易量約834億元,今年交易量幾近腰斬。

高力國際董事總經理劉學龍指出,近期市場受到國際情勢、政府打房等影響,明顯土地交易有所降溫,尤其建商獵地往往占全年交易量約達7成,今年卻剩3成多,下降幅度相當大,特別是在中南部六都城市,部分炒作較明顯的蛋殼、蛋白區,隨著交易量持續降溫,土地價格預估明年將出現鬆動。

高力國際副董事總經理黃正忠也點名,從近期交易量來看,六都中明顯台中土地交易行清趨冷最多,該地有不少重劃區仍待開發,不過沒有太多就業或移居人口支撐,使得土地交易力道相對弱許多。

▼高力國際統計指出,前三季累計土地交易量達1430億元,其中住宅用地僅占約3成。(表/高力國際提供)

▲▼高力國際統計指出,前三季累計土地交易量達1430億元,其中住宅用地僅占約3成。(表/高力國際提供)

不過,信義全球資產公司經理林建勛認為,從受金融管制、土建融限縮等因此素影響,去年開始部分建商購地腳步確實較為保守,不過依據過往市場波動經驗,建商僅是購地眼光較為謹慎,但業者仍是有推案需求,需要土地存貨,因此會將「錢花在刀口上」,僅看準部分核心、精華地帶下手。

林建勛指出,建商獵地放緩確實讓近期土地交易量趨淡,不過目前市場上尚未看到賣方有所謂恐慌性賣盤,因此若明年開始出現房價修正,也僅會是少數個案,不會影響到整體區域價格。

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關鍵字:土建融升息土地交易土地價格六都房市房價建商獵地高力國際信義全球資產公司

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