▲近期房市受政府打炒房、升息等因素影響，前景較不明朗。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近期受土建融限縮與升息等因素影響，建商獵地腳步放緩，直接影響全年度購地交易量。根據商仲調查，目前累計前3季土地交易額回到2018年水準。專家更點名，中南部部分都市由於土地交易趨淡許多，預估明年起土地價格將鬆動。
《地產詹哥老實說》EP92／30歲不靠爸「以小換大」入手千萬房 她曝最大功臣是毛小孩
根據高力國際調查，全台土地前3季交易金額累積約1430億元，僅是去年同期65％，回到2018年的水準。其中，建商購地放緩，直接影響住宅用地交易量，今年累計至第三季交易額僅434億元，僅占整體約3成。而去年同期，住宅用地交易量約834億元，今年交易量幾近腰斬。
高力國際董事總經理劉學龍指出，近期市場受到國際情勢、政府打房等影響，明顯土地交易有所降溫，尤其建商獵地往往占全年交易量約達7成，今年卻剩3成多，下降幅度相當大，特別是在中南部六都城市，部分炒作較明顯的蛋殼、蛋白區，隨著交易量持續降溫，土地價格預估明年將出現鬆動。
高力國際副董事總經理黃正忠也點名，從近期交易量來看，六都中明顯台中土地交易行清趨冷最多，該地有不少重劃區仍待開發，不過沒有太多就業或移居人口支撐，使得土地交易力道相對弱許多。
▼高力國際統計指出，前三季累計土地交易量達1430億元，其中住宅用地僅占約3成。（表／高力國際提供）
不過，信義全球資產公司經理林建勛認為，從受金融管制、土建融限縮等因此素影響，去年開始部分建商購地腳步確實較為保守，不過依據過往市場波動經驗，建商僅是購地眼光較為謹慎，但業者仍是有推案需求，需要土地存貨，因此會將「錢花在刀口上」，僅看準部分核心、精華地帶下手。
林建勛指出，建商獵地放緩確實讓近期土地交易量趨淡，不過目前市場上尚未看到賣方有所謂恐慌性賣盤，因此若明年開始出現房價修正，也僅會是少數個案，不會影響到整體區域價格。
讀者迴響