紅樹林豪宅王捧6.28億進軍信義區 土地單價696萬創歷史二高

▲▼基隆路一段,信義WOW,松隆路。(圖/記者賴志昶攝)

▲信義區基隆路一段與松隆路交叉路口百餘坪土地,近期以總價約6.28億元,分2筆交易被大隱開發收購。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

近期北市開發逐漸飽和,素地稀少之下,也推升蛋黃區土地價格。根據實價,大隱開發7月以約6.28億元,分2筆交易入手信義區基隆路一段、松隆路交叉口的百餘坪土地,其中雅祥段四小段地號292、292-1這筆交易,每坪單價為696.56萬元,此筆交易創下自實價以來土地交易第二高單價。

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近期實價揭露,大隱開發攜手築實建設、統創建設以總價6億2794萬元,7月27、28分兩筆交易相繼買下信義區基隆路一段、松隆路交叉口的雅祥段四小段地號292、292-1、291-4、278-2等4塊地,總坪數117.07坪,換算每坪單價高達536.7萬元。

其中,以2億6337萬元買下雅祥段四小段地號292、292-1共37.81坪地,每坪單價為696.56萬元,此筆交易為今年以來信義區單價最高土地交易。

另查地籍謄本資料,該土地上頭建物,也是在同日由大隱開發、築實建設、統創建設共同攜手購入,不過在實價上並無顯示價格。

▼北市信義區周邊素地相當稀少,因此土地價格屢創新高。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼信義區,101大樓,信義路。(圖/記者賴志昶攝)

根據Google Map資料,上頭建物過去為便利商店,但經記者實地走訪,目前該地為周邊新案「信義WOW」的接待中心。

據了解,大隱開發目前正著手此區塊危老改建案,目前正在積極整合周邊,不由於目前基地面積也已算完整,若整合不順也可能直接進行開發。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,根據實價資料,292及292-1這2筆地號的單價,是周邊1公里內、自實價以來土地交易第二高單價,且第一高單價土地所在位置是目前新光三越百貨,因此這幾筆臨高架橋的土地是相當高的價位。

郎美囡分析,由於台北市素地非常稀少,新開發案幾乎都是危老都更,且這個地段鄰近捷運市府站,通往松山區、內湖區相當便捷,周邊有許多公司行號,因此能創造出高單價。

至於該區塊未來新案行情,《住展》雜誌研發長何世昌分析,此案目前周邊新案成交單價至少110~120萬元,而若未來大隱整合到更大區塊的基地,並形塑符合信義區形象的豪宅品牌,則未來推案每坪價格可能將破120萬元。

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