▲Q3全台推案量超過5500千億元，其中桃園一口氣亮相84案，季增17%、年增近3成。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
近來房市利空壟罩，買氣削弱，但建商踩剎車的意願似乎不高。統計Q3全台推案量超過5500千億元，年增22%、季增逾3成，創近3年單季新高。北部上市建商總座表示，雖然來人量下降，但成交率並無下滑，預估Q4將持續呈現「量縮價穩」格局。
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數字科技（5287）旗下《591新建案》統計，全台Q3總銷金額5540.33億元，是今年首創突破5千億元，也創下近3年來單季新高。其中，新進場個數達439件，新增逾3.4萬戶供給，與前季或去年同期相比雙雙成長1~3成。
▲全台Q3總銷金額5540.33億元，是今年首創突破5千億元，也創下近3年來單季新高 。（圖／591新建案提供）
進一步探究七都，桃園Q3一口氣亮相84案，季增17%、年增近3成；總銷達來到1245億元，相比去年同期成長逾1倍。小檜溪、龜山A7、青埔3大重劃區就聯手貢獻近900億元、8千戶供給，相當驚人，指標建案如「站前新鋭」、「興富發鉑悦」、「桃大詠」。
台中Q3也登場84案，但對比去年同期則呈現下滑，部分量體過大或價格漲幅劇烈的地區，價量都有進入「冷靜期」的徵兆。
雙北部分，台北市雖缺乏指標豪宅進場，價格有所下修，不過萬華、內湖等區中小個案多點開花，加上北士科重劃區帶動，各項指標較上季均明顯回升。新北則在三重、淡海、林口等重劃區供給下，繳出個案數、總銷季成長62%、28%的好表現，量能亦重返千億元水位。
▲值得關注的是新竹，價量無論與去年、上季相比均呈現爆炸成長 。（圖／591新建案提供）
值得關注的是新竹，價量無論與去年、上季相比均呈現爆炸成長。《591房屋交易網》新聞公關組長畢務潔指出，目前當地除了新案開價已站穩5字頭，成交單價更從上季41萬元衝上49萬元，季增幅直逼2成，與去年同期相比更成長近7成。
畢務潔說，目前竹北市縣三重劃區及近高鐵站等精華區塊，還有開價分別上看7、8字頭的「寶佳奇磊」、「舒曼花園」公開銷售，估計當地房價將持續鎖定在高點。
總體來說，畢務潔表示，隨著疫情管制放寬，部分地區如雙北、新竹看屋人潮已有回流，案場每周平均來人可達20組以上，搭配上半年因疫情延推的新案持續出籠，吹響本季反攻號角。價格部分雖季減2%，但年增仍是向上走揚，這波房價漲勢尚未走到盡頭。
北部知名建商華固建設總經理洪嘉昇表示，4~9月來人量大約僅剩下過去6成，預估下半年仍呈量縮格局，不過觀察成交率並無下滑，剛性需求仍在，只是在銷售期拉長的環境下，個案表現就顯得格外重要。
價格部分，洪嘉昇指出，由於營建成本高昂，下半年還是會呈現穩定，畢竟賠錢的生意不會有人做，「至於明年房市走向就很難說了，將取決於俄烏戰爭、美國通膨2大變數。」
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