記者賴志昶／台北報導
要當名人鄰居真的好難！有大S等名人加持的知名信義區豪宅「台北信義」，社區每坪成交行情185萬元左右，如果買不起，要租可以嗎？根據《591房屋交易網》，該社區9樓戶正在招租，不過每月租金高達66萬元。
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▲信義區豪宅「台北信義」鄰近象山站、101大樓，周邊商業氣息相當濃厚。（圖／記者賴志昶攝）
根據《591房屋交易網》，信義區豪宅「台北信義」9樓戶為2戶打通，屋內坪數高達256坪，另含車位，為4房2廳5衛格局，租金開價66萬元，且押金2個月為132萬元，並規定最短租約為2年，另有管理費每月約6萬元，也就入住第一個月就要付出約204萬元才能入住。此價格之高，已足夠入手一台剛推出的新世代BMW X1運動休旅車，該車最低階建議售價為190萬元。
經查實價登錄與地籍謄本，該戶為2012年11月分別以總價1.7億元、1.91億元取得，2戶總價3.61億元。屋齡約10年，權狀含車位總坪數約288.82坪，屋主為陳姓、曾姓自然人，其中陳姓戶籍登記於汐止，曾姓則登記在「台北信義」。
▼信義區豪宅「台北信義」近期9樓戶開價66萬元，正在招租。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「台北信義」單坪租金價位過去不到2000元，但隨著物價與社區名氣而推漲，如今來到2500~3000元，且因為坪數大，單戶總月租金都達30餘萬元，加上數萬元的管理費用，可能月付都得達40萬元，對比此次其開出租金仍算合乎行情。
住商不動產台北101世貿加盟店店東陳德潤指出，此戶房東為早年入手，成交單價在130萬元左右，則租金投報率可在2％以上，雖然以豪宅來說這樣投報已偏高，但平均每月租金、管理費就超過70萬元，並不容易找到理想的租客。
近期除此戶信義區豪宅正在招租外，根據《591房屋交易網》，位於信義區祥雲街的老豪宅社區「挹翠山莊」，過去也曾有綜藝天王、天后進駐，例如吳宗憲、張小燕都曾是社區住戶，近期該社區也有棟5層樓透天別墅正在出租，該戶建物坪數約63.03坪，月租金開價40萬元。
陳炳辰分析，豪宅房東考量在於投保率穩定即可，畢竟租客量體不算多，另一方面著眼未來轉手獲利空間，例如「台北信義」過去確實出現獲利數千萬的交易。至於挑選房客則以企業主或層峰階級為主，租賃者則可做為招待所、高層主管或重要客戶住所等。
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▼信義區老社區豪宅「挹翠山莊」近期也有獨棟豪宅開價40萬元招租，該豪宅格局為4房3廳5衛3陽台，另有獨立車位。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
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