▲今年國內累計升息2碼，房貸地板利率直逼2%，房貸族壓力倍增。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
今年國內累計升息2碼，房貸地板利率直逼2%，房貸族壓力倍增。專家表示，影響房貸條件的好壞，屋齡不是主要因素，而是地段、坪數、個人信用與還款能力3點。另外，也提出3點建議，幫助消費者取得更低的利率。
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美國聯準會抑制通膨決心強，全球市場刮起「鷹」風，國內今年也升息2碼、0.5%，房貸地板利率直逼2%，對房貸族來說壓力倍增。然而，究竟該如何取得更好的房貸利率及成數？
高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示，屋齡影響的程度其實不大，台北市40年以上老屋要貸款到7~8成，基本上沒有問題。反觀一些近年漲多的區域，像是中南部、新竹地區等，還有較偏遠的蛋白區，銀行在放貸上也會更為保守。
陳碧源說指出，包括成數與利率在內的貸款條件，首要關鍵無外乎就是地段。他說：「銀行內部會針對各區域評比，像是台北市中心就是A區，桃園觀音可能就是C區、D區。」
陳碧源補充，受《銀行法》72-2條規定，商業銀行放貸金額不得超過存款水位30%，加上近期美元狂升，資金開始出走，不少銀行也快達3成，因此在放貸上也會開始更挑物件、更挑人。
除地段，陳碧源指出，影響房貸條件的還有坪數設定、個人信用與還款能力。他說，坪數在15坪以下的物件，貸款條件基本上也會比較差。
第一建經研究中心副理張菱育也提出，如何申請到更低房貸利率的3點建議。
一、青年安心成家購屋優惠貸款，張菱育說：「若是名下無房產且配偶及未成年子女皆無自有住宅者，透過青安貸款，貸款成數最高8成、額度最高800萬元。」
▲張菱育建議，申請房貸時，可優先透過薪轉或平常有往來的銀行。（示意圖／記者周宸亘攝）
二、張菱育建議，可優先透過薪轉或平常有往來的銀行，自身的公司薪轉戶銀行通常有熟客優惠，該專案會鎖定銀行常往來的客戶，提供優惠房貸專案，就有機會爭取優惠利率。
或是平常在使用的信用卡銀行，有正常時間還款，避免留有遲繳或未繳信用卡紀錄，讓聯徵擁有好的信用紀錄，也有機會讓銀行留有好印象。
三、找多家銀行多比較。各銀行在不同時期，會提出不同的優惠房貸專案，而且對於房貸的審核標準也不盡相同，消費者比較多家銀行，可能找到實惠的利率和房貸成數，不過最主要仍要看申貸人的年齡、財務與信用狀況，否則銀行也不太願意承做。
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