▲台積電高雄廠製程將先以較低階的28奈米為主，但絲毫不影響中古屋屋主信心。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
台積電到高雄設廠一波三折，好不容易拿到建照卻因為高階製程晶片需求轉弱，讓規劃出現變數，但楠梓、橋頭的中古屋屋主信心仍爆棚，甚至有物件開價就要大賺成本的近1倍。但在地房仲潑冷水，認為屋主開高價只會讓物件失去競爭力，小賺2~3成較有機會成交。
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台積電去年宣布到高雄設廠，讓高雄房市信心十足，但近期台積電法說會，卻又提到高階產品的需求趨緩，讓人質疑，會否有那麼多高階工程師將落腳高雄。
▲近期社區「森之丘」有物件釋出，開價竟接近屋主取得成本的1倍。（圖／記者陳建「宇攝）
但中古屋屋主信心顯然未受影響，如近期就有1戶位於高雄新市鎮的「森之丘」物件欲出售，總坪數78.48坪、帶有2個平面車位，開價高達2680萬元，拆算車位價格後單價也高達31.8萬元，堪比新建案房價。
有網友找出該物件的實價登錄資料，屋主4年多前取得成本是1440萬元，不到5年就要賺接近1倍，若真以開價成交，扣掉房地合一稅也能淨賺逾800萬元，直呼「這麼貪啊！」
事實上，這也是楠梓、橋頭一帶現在中古屋屋主的寫照，信義房屋楠梓後昌店一級專員宋柏翰表示，很多屋主取得物件時房價都還在1字頭，但因為台積電、橋頭科學園區利多浮現，現在想以接近翻倍的價格出售，單價紛紛往3字頭靠攏，「但這樣的房價其實已是新成屋或預售案的價格，漫天喊價只會壓低物件的競爭力。」
▲專家認為楠梓、橋頭10年內的物件現在出售有機會賺到2~3成利潤，但要再賣更高有難度。（圖／記者陳建宇攝）
宋柏翰指出，從實價登錄資訊分析，楠梓現在屋齡10年內的3房平車產品單價約在每坪22~26萬元，橋頭則是20~24萬元，這樣的價格代表可成交的合理行情，也代表中古屋屋主其實已經可以賺到成本2~3成的利潤，開價繼續往上，民眾的接受度並不高，成交難度也會大幅提升。
台灣房屋高鐵重愛加盟店東陳揚智則表示，楠梓、橋頭地區受台積電效應，房價翻漲，不少屋主轉手都期望至少有1倍獲利，尤其投資客物件更為明顯。對自住屋主來說，單案去年上半年成交行情可能只有600萬元，到今年上半年開價已經變成900多萬元，打個9折就能成交，甚至還有買家會主動加價搶入手，即使獲利不完全到1倍，不過因早期房價取得便宜，整體獲利仍多能符合屋主期待。
陳揚智也認為，不論台積電製程為何，對市場來說，最重要的是已為市場帶來發展信心，是否影響房價變化，主要還是受整體政經環境走勢才是主因。
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