▲隨房市轉冷，8月預售揭露僅剩5千餘件。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
去年Q4景氣高峰時，單月預售揭露可達1.2萬件，而今年8月跌到只剩5千餘件。其中，台中市去年9月多達2951件，今年8月卻只剩801件；台北市更是直接量縮8成。而相對穩定的是新北與桃園，專家研判與區域剛性買盤需求有關。
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據官方資料統計，去年9~12月景氣高峰時，平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月總銷金額可達1700餘億元。不過，今年房市降溫，從5月開始連續4個月件數跌破7千件，單月較去年Q4高峰時腰斬，今年8月更剩下5千餘件。
▲去年9~12月景氣高峰時，平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件。（圖／信義房屋提供）
綜觀六都，台中市去年9月預售揭露多達2951件，今年8月卻只剩801件。南二都量縮跡象也很明顯，台南量縮約6成；高雄市8月則只剩364件，明顯低於去年9月的1566件。另外，台北市8月僅有88筆，量縮達84%。較為穩定的是新北市與桃園市，研判應是區域剛性買盤需求較穩定。
▲台中市去年9月預售揭露多達2951件，今年8月卻只剩801件。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價揭露2.0上路之後，從預售案揭露數量，就可以判斷預售市場的交易熱度，而這波景氣高峰落在去年9～12月，單月揭露都可達1.2~1.3萬件。
但從預售禁止換約政策風向出現後，投資買盤退場，加上疫情、股災、升息等影響，看漲房價風向改變，即使政策並未通過，但預售交易量已經呈現明顯萎縮。
曾敬德說，去年7月實價揭露2.0上路後，預售成交資訊揭露更為迅速，雖然8月資料可能因實價登錄的時間差，尚未完整，但仍可發現今年第二季以來買氣疲弱，近月交易熱度更只有去年高峰時的一半。
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