萬華房子不能買？房仲業揭有「三大優勢」：小資族可考慮

▲萬華西門町紅樓。（圖／記者劉昌松攝）

文／黃健誠／今周刊

台北市萬華區日前發生震驚社會槍擊案，引發民眾對於萬華區治安關注，甚至憂心是否影響當地房價。

房地產業者指出，事實上買萬華區有3大好處，除了生活機能佳、價格相對親民外，未來也深具發展潛力，若鎖定南萬華住宅區，有機會入手價格貼心的房子。

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受到萬華區青山宮槍擊事影響，有民眾要求當地警方以「看到西門町槍擊新聞後，覺得治安差」為由，要求加強西門町周邊巡邏，以維持房價，顯見此事件讓當地民眾人心惶惶。

若從台北市各行政區的房屋均價觀察，樂屋網統計，今年一至九月台北市12個行政區的房屋均價，大安區以均價每坪93.9萬元，穩居「天龍國中的天龍國」，拿下排行榜榜首，其次為松山區每坪84.4萬元，中正區每坪83.4萬元則排名第三，至於萬華區、士林區、北投區則是敬陪末座，價格都落在每坪56.3萬元左右。

台北市今年1月至9月各行政區平均房價

行政區	均價（萬元／坪）
大安區	93.9萬元
松山區	84.4萬元
中正區	83.4萬元
信義區	81.2萬元
中山區	75.7萬元
南港區	71.7萬元
大同區	68.4萬元
內湖區	61.6萬元
文山區	57.7萬元
萬華區	56.3萬元
士林區	56.3萬元
北投區	56.3萬元

▲資料來源：樂屋網實價登錄平台，鎖定大樓、華廈、公寓、透天，並排除特殊交易

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，萬華區因開發較早，市容相對較老舊，導致部分民眾在購屋時，對萬華區較為卻步，但近年來隨著萬大線動工，萬華車站BOT案「艋舺101大樓」完工，為當地注入活水，原本老城區已慢慢蛻變成新風貌，逐步邁向西區軸線翻轉的目標。

萬華區也不能以偏概全，認為其全境都治安不好。洪安怡指出，其實萬華區有三大優勢，第一，生活機能佳，鄰近台北車站，又有西門町商圈，交通與採買都相當便捷，第二，價位相對親民，等同於只要大安區6成的價格，同樣入住台北市門牌，第三，未來有發展潛力，隨著捷運萬大線完工，加上老舊房舍持續進行都市更新，萬華區房市仍有發展潛力。

另外，由於艋舺大道以北的北萬華，商業氣息較重，過去被認為較容易出現治安死角的區域，因此，洪安怡建議，可往南萬華區域覓屋，當地較多純住宅社區，周遭又有南機場夜市、青年公園等機能，更適合一般自住型買方，對於想在北市購屋，又仰賴生活機能的小資族而言，確實是個可考慮的選擇。

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