▲金寶山景觀墓園位於新北市金山區，周邊多為山景，為雙北市知名的墓園。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
法拍市場上千奇百怪的物件不少，不過竟有「已有人使用」的塔位也被拍賣。根據法院公告，近期有2筆此類型物件，都是位於新北市金山區的金寶山上。命理師分析，此類物件若買下未妥善處理，恐怕會被先人「算帳」，甚至可能殃及下一代。
《地產詹哥老實說》EP95／鄉民集結5大比價法則被打槍 內行教：看懂趨勢才能砍到見骨
金寶山近期有2筆不同塔位出現在法拍市場，其中一件債務人為陳姓，位於金寶塔明王樓地下樓，為空間較大的骨壇，經櫃台人員查詢，已有人使用，為首輪拍賣，二拍底價為102萬元，拍定後不點交。
另一筆債務人為孫姓，位於金寶塔3樓，為單人塔位，且經台人員查詢，已有人使用，目前已是第二輪拍賣，二拍底價為51萬元，拍定後不點交。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，若依《8181塔位交易》上資訊，金寶山樓上塔位約在40~50萬元間，以此行情來看，目前此2案價格並未有明顯折扣，但塔位本身價格仍依方位、風水而定。
▼塔位行情價格較難以估算，要依本身物件條件、方位而定。（圖／翻攝自《8181塔位交易》）
黃瑋諭指出，塔位法拍案時有所聞，若是本身底價較低，會有部分的投資效益，不過礙於民俗習慣，標下來自用者並不多。
黃瑋諭補充，此類型物件本身就較為冷門，此2案又被註記「有人使用」，就算標下後比市價省個10、20萬元，但怎麼處理先人又是另外的成本考量，研判最終會成為「萬年流標」物件。
命理師楊登嵙表示，過去也曾看到有法拍案拍下土地後，才發現上頭有別人祖墳，這種案件在處理上要額外注意，應與被拍賣人做好協商，最好是由買方自己主動提供處理費，讓原持有者心甘情願把祖先或先人請走，否則拍賣下來後，無法使用就成了冤大頭。
楊登嵙提醒，此類型案件買方拍下物件後，依法能夠強制執行直接使用，但若是將他人的祖先任意放置，最後可能禍及自身，「當你在氣勢弱的時候，就會找你算帳，甚至找到下一代都有可能」。
讀者迴響