金寶山「使用中塔位」法拍 撿便宜?命理師急勸母湯

▲▼▲金寶山景觀墓園位於新北市金山區,周邊多為山景,為雙北市知名的墓園。(圖/翻攝自Google Map)

▲金寶山景觀墓園位於新北市金山區,周邊多為山景,為雙北市知名的墓園。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

法拍市場上千奇百怪的物件不少,不過竟有「已有人使用」的塔位也被拍賣。根據法院公告,近期有2筆此類型物件,都是位於新北市金山區的金寶山上。命理師分析,此類物件若買下未妥善處理,恐怕會被先人「算帳」,甚至可能殃及下一代。

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金寶山近期有2筆不同塔位出現在法拍市場,其中一件債務人為陳姓,位於金寶塔明王樓地下樓,為空間較大的骨壇,經櫃台人員查詢,已有人使用,為首輪拍賣,二拍底價為102萬元,拍定後不點交。

另一筆債務人為孫姓,位於金寶塔3樓,為單人塔位,且經台人員查詢,已有人使用,目前已是第二輪拍賣,二拍底價為51萬元,拍定後不點交。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,若依《8181塔位交易》上資訊,金寶山樓上塔位約在40~50萬元間,以此行情來看,目前此2案價格並未有明顯折扣,但塔位本身價格仍依方位、風水而定。

▼塔位行情價格較難以估算,要依本身物件條件、方位而定。(圖/翻攝自《8181塔位交易》)

▲▼金寶山景觀墓園的塔位行情價格較難以估算,要依本身物件條件、方位而定。(圖/翻攝自《8181塔位交易》)

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黃瑋諭指出,塔位法拍案時有所聞,若是本身底價較低,會有部分的投資效益,不過礙於民俗習慣,標下來自用者並不多。

黃瑋諭補充,此類型物件本身就較為冷門,此2案又被註記「有人使用」,就算標下後比市價省個10、20萬元,但怎麼處理先人又是另外的成本考量,研判最終會成為「萬年流標」物件。

命理師楊登嵙表示,過去也曾看到有法拍案拍下土地後,才發現上頭有別人祖墳,這種案件在處理上要額外注意,應與被拍賣人做好協商,最好是由買方自己主動提供處理費,讓原持有者心甘情願把祖先或先人請走,否則拍賣下來後,無法使用就成了冤大頭。

楊登嵙提醒,此類型案件買方拍下物件後,依法能夠強制執行直接使用,但若是將他人的祖先任意放置,最後可能禍及自身,「當你在氣勢弱的時候,就會找你算帳,甚至找到下一代都有可能」。

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關鍵字:骨灰塔位法拍拍賣金寶山墓園墳墓命理師風水祖先先人

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