同區段門口自縊宅、噎死屋千萬法拍　內行指「小凶」去化快

▲士林區社子由於產品主要以中古老公寓為主，房市均價僅約4、5字頭。圖為社中街街景，並非事故地點。（示意圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

士林區社子為北市少數均價5字頭的區塊，近期該區法拍市場上，更出現4字頭案件，不過皆為事故屋，且2件相距僅400公尺，其中一件為巷弄內的中古公寓一樓，約43年前屋主祖母於門口自縊；另外一件為新華廈6樓，過去曾有一位先生於屋內噎死。

位於延平北路六段巷弄內的公寓1樓戶，位於社子公園旁，根據法院公告，屋齡約53年、權狀坪數共24.4坪，三拍底價1053萬元，拍定後點交，於24日開拍。

筆錄指出，此案為「分割共有物」拍賣，約1979年6月時，此案債權人的祖母於後門邊自縊而終，且死亡地址即為拍賣標的。

▼此案位於士林區社子公園周邊，附近生活機能俱全。（圖／記者賴志昶攝）

鑫創資產總經理黃瑋諭認為，此案亡者自縊地點與目前地號並不相同，僅是同地址，推測應是過去有重測過地號，且筆錄中提到是在後門邊自縊，有可能並非在屋內死亡，有些人或許會不在意，不過法院上已有註記，應此多少仍會對此案價格有所影響。

此外，該案也有另一可能性，就是自縊地點是在蓋到他人土地上的增建建物，若是如此，則屋主自行拆除增建後，則也可主張自縊地點已經「滅失」，如此對房價影響就會較少。整體而言，此案對凶宅定義每人各有解讀不同，且目前市況較差，評估約會在此拍或下一拍即可拍出。

而社子近期另一宗位於社中街巷弄，為一處屋齡僅約5年的華廈6樓，權狀坪數共29.88坪，二拍底價為1384萬元，拍定後點交，於3日開拍。筆錄稱，此案2020年6月曾有一位先生於屋內過世，死因為噎死。

黃瑋諭分析，此案為噎死，雖屬於非自然死亡案件，定義上仍應是凶宅，但由於亡者「怨氣較小」，應屬於「小凶」，對部分消費者來說並不在意，因此對房價影響不大，推測最終成交行情應不會與市價相差太多，目前此拍或下一拍即會拍出。

對於目前社子周邊市價，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，依據實價資料，社子去年中古屋均價約每坪42.3萬，今年43.3萬元，單價微幅成長2.4％；新成屋去年均價約每坪50.3萬元，今年54.5萬元，增加8.3％，房價中僅新成屋有較明顯的增長。

不過，郎美囡認為，社子新案選擇不多，且中古屋單價低，雖然房價漲勢不明顯，通常依附大盤上揚，但能以低購屋門檻可擁有台北市門牌，因此若是總價較低的個案，還是會吸引不少自住型的購屋人選擇。

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