同區段門口自縊宅、噎死屋千萬法拍 內行指「小凶」去化快

▲▼士林區,社子,社中街,。(圖/記者賴志昶攝)

▲士林區社子由於產品主要以中古老公寓為主,房市均價僅約4、5字頭。圖為社中街街景,並非事故地點。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

士林區社子為北市少數均價5字頭的區塊,近期該區法拍市場上,更出現4字頭案件,不過皆為事故屋,且2件相距僅400公尺,其中一件為巷弄內的中古公寓一樓,約43年前屋主祖母於門口自縊;另外一件為新華廈6樓,過去曾有一位先生於屋內噎死。

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位於延平北路六段巷弄內的公寓1樓戶,位於社子公園旁,根據法院公告,屋齡約53年、權狀坪數共24.4坪,三拍底價1053萬元,拍定後點交,於24日開拍。

筆錄指出,此案為「分割共有物」拍賣,約1979年6月時,此案債權人的祖母於後門邊自縊而終,且死亡地址即為拍賣標的。

▼此案位於士林區社子公園周邊,附近生活機能俱全。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼士林區,社子,社子公園。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭認為,此案亡者自縊地點與目前地號並不相同,僅是同地址,推測應是過去有重測過地號,且筆錄中提到是在後門邊自縊,有可能並非在屋內死亡,有些人或許會不在意,不過法院上已有註記,應此多少仍會對此案價格有所影響。

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此外,該案也有另一可能性,就是自縊地點是在蓋到他人土地上的增建建物,若是如此,則屋主自行拆除增建後,則也可主張自縊地點已經「滅失」,如此對房價影響就會較少。整體而言,此案對凶宅定義每人各有解讀不同,且目前市況較差,評估約會在此拍或下一拍即可拍出。

而社子近期另一宗位於社中街巷弄,為一處屋齡僅約5年的華廈6樓,權狀坪數共29.88坪,二拍底價為1384萬元,拍定後點交,於3日開拍。筆錄稱,此案2020年6月曾有一位先生於屋內過世,死因為噎死。

黃瑋諭分析,此案為噎死,雖屬於非自然死亡案件,定義上仍應是凶宅,但由於亡者「怨氣較小」,應屬於「小凶」,對部分消費者來說並不在意,因此對房價影響不大,推測最終成交行情應不會與市價相差太多,目前此拍或下一拍即會拍出。

對於目前社子周邊市價,大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,依據實價資料,社子去年中古屋均價約每坪42.3萬,今年43.3萬元,單價微幅成長2.4%;新成屋去年均價約每坪50.3萬元,今年54.5萬元,增加8.3%,房價中僅新成屋有較明顯的增長。

不過,郎美囡認為,社子新案選擇不多,且中古屋單價低,雖然房價漲勢不明顯,通常依附大盤上揚,但能以低購屋門檻可擁有台北市門牌,因此若是總價較低的個案,還是會吸引不少自住型的購屋人選擇。

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關鍵字:事故屋法拍凶宅兇宅拍賣事故屋社子士林社子公園

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