同區段門口自縊宅、噎死屋千萬法拍 內行指「小凶」去化快

▲▼士林區,社子,社中街,。(圖/記者賴志昶攝)

▲士林區社子由於產品主要以中古老公寓為主,房市均價僅約4、5字頭。圖為社中街街景,並非事故地點。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

士林區社子為北市少數均價5字頭的區塊,近期該區法拍市場上,更出現4字頭案件,不過皆為事故屋,且2件相距僅400公尺,其中一件為巷弄內的中古公寓一樓,約43年前屋主祖母於門口自縊;另外一件為新華廈6樓,過去曾有一位先生於屋內噎死。

《地產詹哥老實說》EP95/鄉民集結5大比價法則被打槍 內行教:看懂趨勢才能砍到見骨

[廣告]請繼續往下閱讀...

位於延平北路六段巷弄內的公寓1樓戶,位於社子公園旁,根據法院公告,屋齡約53年、權狀坪數共24.4坪,三拍底價1053萬元,拍定後點交,於24日開拍。

筆錄指出,此案為「分割共有物」拍賣,約1979年6月時,此案債權人的祖母於後門邊自縊而終,且死亡地址即為拍賣標的。

▼此案位於士林區社子公園周邊,附近生活機能俱全。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼士林區,社子,社子公園。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭認為,此案亡者自縊地點與目前地號並不相同,僅是同地址,推測應是過去有重測過地號,且筆錄中提到是在後門邊自縊,有可能並非在屋內死亡,有些人或許會不在意,不過法院上已有註記,應此多少仍會對此案價格有所影響。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

此外,該案也有另一可能性,就是自縊地點是在蓋到他人土地上的增建建物,若是如此,則屋主自行拆除增建後,則也可主張自縊地點已經「滅失」,如此對房價影響就會較少。整體而言,此案對凶宅定義每人各有解讀不同,且目前市況較差,評估約會在此拍或下一拍即可拍出。

而社子近期另一宗位於社中街巷弄,為一處屋齡僅約5年的華廈6樓,權狀坪數共29.88坪,二拍底價為1384萬元,拍定後點交,於3日開拍。筆錄稱,此案2020年6月曾有一位先生於屋內過世,死因為噎死。

黃瑋諭分析,此案為噎死,雖屬於非自然死亡案件,定義上仍應是凶宅,但由於亡者「怨氣較小」,應屬於「小凶」,對部分消費者來說並不在意,因此對房價影響不大,推測最終成交行情應不會與市價相差太多,目前此拍或下一拍即會拍出。

對於目前社子周邊市價,大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,依據實價資料,社子去年中古屋均價約每坪42.3萬,今年43.3萬元,單價微幅成長2.4%;新成屋去年均價約每坪50.3萬元,今年54.5萬元,增加8.3%,房價中僅新成屋有較明顯的增長。

不過,郎美囡認為,社子新案選擇不多,且中古屋單價低,雖然房價漲勢不明顯,通常依附大盤上揚,但能以低購屋門檻可擁有台北市門牌,因此若是總價較低的個案,還是會吸引不少自住型的購屋人選擇。

《地產詹哥老實說》EP95/鄉民集結5大比價法則被打槍 內行教:看懂趨勢才能砍到見骨

● 《ETtoday新聞雲》提醒您,請給自己機會:
自殺防治諮詢安心專線:1925;生命線協談專線:1995

關鍵字:事故屋法拍凶宅兇宅拍賣事故屋社子士林社子公園

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

買老房裝潢「木作拆開全白蟻」!前屋主辯:簽約約好按現況交屋

新北市一名潘姓女子111年1月透過仲介與謝姓女子簽訂不動產買賣契約書,以新台幣750萬價格購入一處位於3樓的房屋,未料後續進行木作裝潢時,赫然發現屋內遭到大量白蟻蛀蝕,經通知後謝女只願負擔除蟻費用;潘女因此提告,並求償修復費用42萬6574元、以及租金支出9000元等。新北地院審理後,判處謝女應給付潘女新台幣34萬0937元為適當。可上訴。

38分鐘前

斥3千萬開店 房市求生術:全台首間「房仲+代銷」誕生

房仲店頭隨處可見,接待中心也是不少,而融合在一起的卻從未見過。全台第一間結合房仲、代銷的門店在今日開幕,位於松山微風百貨對面,執行長黃楷鈞分享經營理念,此外他也透露,為了實現代銷級的房仲,砸了相當高的成本。

1小時前

男剛買房拿到鑰匙 見新家閣樓「超毛一幕」大驚

國外一名男子買房之後拿到新鑰匙,沒想到才過短短數日就在新家看到超毛一幕,即家中閣樓空間有擺放枕頭和被子。讓他感到相當震驚,開始懷疑是否有其他人住在這間房子中,因此透過論壇Reddit發文向網友尋求意見。

1小時前

房市盤整也能賺!網紅公開買房攻守術 價差租金雙收

網紅Ms. Selena(本名:闕詩芹)從普通上班族到經營YT理財節目,38歲的她善用「被動收入」打造富口袋,錢進房市當起包租婆,她認為房地產可攻可守,「景氣不好就收租,景氣好就脫手賺價差,保值性強,不會跌到變壁紙。」Selena掌握3大攻房策略,成為年收租127萬元的包租婆。

2小時前

年薪百萬!她想買2房生孩 男友嗆「台北套房擠一擠就好」:太虛榮

一名網友表示,大學閨蜜和男友談婚論嫁,卻在買房問題上卡關。女生認為房子可以買稍遠、便宜一點,接受通勤,但男生堅持要住台北市,不想浪費時間通勤,甚至覺得買個小套房擠一擠就好。但考量未來會生小孩,希望至少有一房或兩房一廳,但男生覺得沒必要,認為女生太虛榮,甚至提議繼續各租各的房子。

3小時前

買不起台北套房!月薪3萬公務員「想南調高雄」嘆:求居住正義

有北部公務員日前發文感嘆,他年紀已過三十,住在台北某菜市場的老公寓裡,目前從事公職書記工作,每月收入僅三萬多,即使不婚不生不買車也不需給孝親費,但台北連套房動輒8、900萬,根本無法負擔。原PO就考慮將來要轉調高雄,話題引發熱議。

4小時前

離台北精華區遠「為何選住淡水?」 網曝1原因:雙北去哪裡找

若在台北工作,住在淡水可能就要花比較長的時間通勤,因此近日就有網友好奇,如果是住在板橋、三重等處,離台北精華區還算近,但為什麼淡水也能吸引這麼人居住呢?貼文曝光後,引發底下網友討論。

4小時前

【廣編】所有不可能都已經實現!「禾懋花園」全新完工盛大公開

深耕房地產市場超過40年、以高品質建築實力著稱的欣湛然建設,近期將其豐富的開發經驗帶往雲林,於斗六市仁愛路縣政核心地段推出全新力作「禾懋花園」。該案主力產品為79至86坪的電梯別墅,憑藉地段優勢與差異化產品規劃,吸引在地企業主、教授、換屋族群目光,成為斗六房市的新熱點。

4小時前

憂台幣升值衝擊房市 代銷大老群籲政策鬆綁

台北市代銷公會舉行 「2025台灣經濟與房市論壇」,會前4位重量級代銷大老接受媒體訪問,包括創意家行銷董事長王明正、愛山林副董事長張境在、新聯陽副董事長林徹人、甲桂林總經理陳衍豪,一同分享對當前房市的看法以及政策呼籲。

5小時前

傳寶咖咖砸17億搶地 豐原老牌駕訓班點頭成交

位於豐原廟東商圈旁的新豐田駕訓班,驚傳被寶佳機構取得這片約1700坪土地,且以單價94~100萬元間,總價約17億元交易成功。而該消息不僅讓廟東夜市的攤商成為飯後談資,在地房仲討論度也相當高。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響