豐原破億店面!服飾品牌開業11年 砸1.5億擠掉房東

記者陳筱惠/台中報導

台中豐原區2022年首筆店面交易,竟是流行服飾砸1.5億元買下承租11年的店面!根據實價登錄揭露,豐原區廟東商圈一級戰區的6層樓透天,7月以1.5億元成交,經查買方就是租客50% FIFTY PERCENT總公司「匯姿股份有限公司」。

《地產詹哥老實說》EP95/鄉民集結5大比價法則被打槍 內行教:看懂趨勢才能砍到見骨

▲▼豐原,復興路,店面,交易,50%             。(圖/記者陳筱惠攝)

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▲位於豐原廟東商圈流行服飾品牌砸1.5億自己當房東。(圖/記者陳筱惠攝)

FIFTY PERCENT豐原門市則是2011年10月開幕,在地開業超過11年,今年正式從房客升等為房東,根據實價揭露,該建物樓高6層、屋齡51年、土地面積約132坪,建物面積則518坪,總價1.5億元,成為2022年豐原區首筆破億元店面交易。

▲▼豐原,復興路,店面,交易,50%             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豐原復興路、中正路包圍廟東商圈,為租金最高的一區。(圖/記者陳筱惠攝)

FIFTY PERCENT霸氣由租轉買,豐原在地仲介涂萬金則分析,與廟東夜市緊鄰的復興路店面行情出租落在2、30萬元,店家出手1.5億元看似投報率不高。

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但實際上,同區的復興路5號在5月以2850萬售出、建坪約68坪,換算每坪單價高達42萬,相較之下,FIFTY PERCENT每坪僅30萬元,低於成交行情。

▲▼豐原,復興路,店面,交易,50%             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲廟東夜市平價美食多,也是豐原一級商圈。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,該筆交易的身價突出,首先是因地段極佳,正處於豐原最熱鬧的廟東復興商圈心臟地帶,且鄰近太平洋百貨,商業氣息濃重,可吸納豐厚商機。

再者,房客買下全棟透店自己當房東,還可省下大筆租金。陳定中指出,廟東商圈的黃金店面租金頗亮眼,根據實價登錄揭露,同一條復興路在8月建坪約200坪、地坪約63坪的透店,以每月12.5萬元租出;由此推估,該透店目前的月租行情,可望上看25萬元,所以業者轉租為買,每年可省下約300萬的房租開銷。

▲▼豐原,復興路,店面,交易,50%             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者轉租為買,每年可省下約300萬的房租開銷。(圖/記者陳筱惠攝)

此外,該店面的土地持份逾百坪,且為方正的商業區土地,在廟東商圈實屬難得,該區段的商業區土地,單價行情最高已觸及7字頭,加上該筆交易的建物屋齡逾50年,業者除了自用外,未來也具有老屋改建的可期性。

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關鍵字:豐原廟東夜市廟東商圈破億店面房地交易商圈租金房東流行服飾

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