▲台中市南區鄰近有錢鄰居13期重劃區，低價區翻身房價衝上4字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
南台中唯一的13期重劃區現已完成土地登記，該重劃區位處南區、南屯、西區交會地區，最快明年就會開出首案，房價上估6字頭；與13期僅建國南、北路之隔的南區，下半年推案量皆為百億大案，迎來史上最高外新成屋、預售案1年內同步衝上4字頭。
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13期重劃區跨足南屯、南區，因鄰近發展成熟的8期、5期與南區的藝文特區，加上土地使用分區多半為住一之一，初始房價預估上衝6字頭，而身邊有這個有錢鄰居的南區，反而過去被視為低價區。
▲南台中唯一的重劃區13期現已完成土地登記，區域房市吃下定心丸。（圖／記者陳筱惠攝）
房仲業者楊加立說，3年前南區新屋單價約25萬元，2021年開始站上3、4字頭，2022年最高價預售案「惠宇國圖館」已經賣到5字頭，雖然區段地點各有不同，但這波預售帶頭下，中古房價同漲幅度可觀。
在預期13期房價與緊鄰的蛋黃精華區房價相比，目前南區房價相對仍處於低檔，觀察進場個案，也清一色為百億元大案。率先推出的昌祐「X City」造鎮預售案，基地廣達1.1萬坪，將分成3期開發，總戶數達1818戶，第一期「雲之境」實登揭露成交價落在43~46萬元。
▲南區坐享市地重劃利多，房價相較8期、西區親民許多。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，登陽建設也推出位於福田二街，基地面積超過3000坪的新案「大地悅章」，規劃3~4房，戶數高達500多戶，總銷破百億元，也是當地最大首換產品，市場估單價約4字頭。
代銷業者卓慶能表示，南區坐享市地重劃利多，房價相較8期、西區親民許多，加上既成生活機能成熟、軌道經濟紅利加持，增值空間可期待。
▲南區預售個案一覽表。
對於近期房市反轉熱話題，卓慶能則觀察，近期各案場的預約賞屋客絕大多數都是自住買盤，受大環境影響，考慮期、猶豫期確實有拉長，當然也有抱持房價會下降的購屋族，但實際上，光是土地加上營建成本粗算下，房價幾乎沒有本錢下降。
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