住餐廳隔壁有啥缺點? 內行指「除了變胖」4問題要擔心

▲▼商圈,中古屋,店面,房市,餐飲業,。(圖/記者賴志昶攝)

▲雙北市中一樓為餐飲業、二樓或隔壁為住家的情況,相當常見。圖為示意圖,並非事件地點。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

台灣住宅環境多為住商混合,家裡樓下就是商家、餐廳並不少見。近期有PTT網友提問,隔壁棟是餐廳,「除了身材胖很快,荷包瘦很快外,有什麼缺點?」專家提醒,若住家旁有餐飲業,需注意火災、害蟲、油煙以及安寧問題。

《地產詹哥老實說》EP96/老社區沒設「管委會」下場曝 內行:住戶恐損失很多錢

網友於《home-sale》版提問,他住的地方隔壁棟,一、二樓都是知名連鎖餐飲業者,「台下方正好面對餐廳頂樓,可看到渦輪排風扇,雖然餐廳油煙應有經過處理,但走到陽台「還是覺得哪裡怪怪的」,因此發文詢問「隔壁棟是餐廳有什麼壞處?除了身材胖很快,荷包瘦很快外,有什麼缺點?」

對此,網友紛紛回應,「蟑螂老鼠可能會比較多」、「油煙 噪音 出入環境髒亂」、「油煙 就算是高級餐廳 排出來的氣味也讓人受不了」、「油煙病媒出沒 如果是熱炒店還會有噪音」。但也有人說,沒什麼壞處,就是「吃東西會很會方便」、「肥宅變油肥宅」、「會胖」等。

▼各大商圈大多為住商混合環境,不少老舊公寓同時也是透天店面。圖為示意圖,並非事件地點。(示意圖/記者賴志昶攝)

▲▼五股,凌雲路,商圈,中古屋,公寓,。(圖/記者賴志昶攝)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,位在餐廳旁需要注意其排放油煙的管路位置,以及放置廚餘、垃圾的位置,倘若住家的通風處面這些位置,擔憂容易有油煙味或是廢棄物的味道,再來是環境整潔上,可能因食物而吸引昆蟲、動物,不過這跟餐廳本身的清潔維護也有關係。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,國內不乏知名火災意外都是餐廳引起,相關消保規範、動線設置都會是餐廳在民宅或臨近地緣上是否安全的關鍵,若購屋民眾無法全面了解,當然會有居住上的風險。

其次則是蟲蟻老鼠、油煙排放、居住安寧上的疑慮,有些餐廳屬於夜店型態,若消費客群飲酒後喧嘩,或餐廳隔音設備不良,想當然會對於常態作息的居民,會造成生活上的影響,更知名的狀況像是師大商圈居民與業者之間的紛爭事件,也在於包括餐廳在內的商家,讓住戶感到住家安寧被打擾,也印證餐廳與住家共存的矛盾。

陳炳辰進一步說明,不少高價宅住戶都不願意一樓有餐廳,甚至店面的經營,認為來往客戶干擾居住安全與安寧,要是為便利商店,進出時一直「叮咚叮咚」的音效也被認定擾民,破壞社區高檔風格與市場定位,與一般民眾所認知的便利機能有所出入,或許步行10分鐘內,隔一條街就能避免宜居性打折扣,又不失居住便利性。

《地產詹哥老實說》EP96/老社區沒設「管委會」下場曝 內行:住戶恐損失很多錢

關鍵字:餐廳住宅環境買房購屋餐飲業住家房市房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

以為詐騙!她意外繼承陌生人「1600萬遺產」 背後原因曝

加拿大女子蓋賽爾(Lorraine Gesell)意外繼承一名素未謀面的親戚遺產,價值超過40 萬英鎊(約新台幣1600 萬元)。這筆財富來自英國倫敦一名獨居老人霍森(Raymond Barry Howson),因生前未留下遺囑,也沒有已知的直系親屬,讓巨額遺產牽起一段跨國奇緣。

1小時前

高雄TOP3住宅租金王出爐! 富人願年砸逾百萬住百坪豪宅

去年高雄租金最高的TOP3豪宅出爐,月租金全站上10萬元,其中「鼎宇鼎峰」每月達12萬元居冠,也就是說1年就得花費144萬元租金住進180坪豪宅。信義房屋專家指出,頂級豪宅的承租方大多是高階主管,且都在傳統豪宅聚落,加上產業陸續進駐,帶動租金提升。

1小時前

婚禮舉行前男友突送驚喜禮物 女「收到一棟房子」卻氣到悔婚

國外一名女子接受男友求婚後,在婚禮即將舉行幾周前突然收到對方送的「驚喜禮物」,沒想到收下禮物後讓她心情變得複雜,甚至萌生想要取消婚禮的念頭,貼文在網路上引發討論。

2小時前

看了才知道多迷你!2、3房「不到20坪」他受震撼:怎麼隔

很多人買房前就知道,現在房價貴、坪數小,可實際去看了之後,才知道比想像的還誇張。一名網友最近去看房時,就發現這類房型比想像中還多,驚訝直呼:「這樣不會太小嗎?」貼文引發熱議。信義房屋專家則坦言,畢竟現代人要考量房價負擔能力,從「小2房」到「迷你房」的情形越來越多。

3小時前

中科人愛透天! 在地房仲看:買盤外溢至新光田特區

全台不少科技園區出現外溢買房現象,其中包括中科客戶轉移到沙鹿新光田特區。在地房仲表示,新光田特區人口持續增長,且區域有一半以上是透天產品,總價落在1500~2000萬元,使得許多科技人棄中科周圍大樓,選擇在新光田特,入手有天有地的透天,享受更舒適的生活環境。

3小時前

1歐元義大利買廢棄老屋 女「豪砸千萬元裝潢」絕美成果曝

美國芝加哥女子塔伯恩(Meredith Tabbone)2019年以1歐元的價格,在義大利西西里島桑布卡(Sambuca di Sicilia)小鎮買了一棟廢棄房屋,近來傳出,在她花費將近5年的時間和心血後,終於把廢棄屋打造成心中的夢想家園。

4小時前

桃園社宅「近3000戶」興建中! 還有6案待開工

國家住宅及都市更新中心(住都中心)在全台各地興辦社會住宅,至今已完工、已決標的戶數已經突破6萬戶。桃園市目前有8案近3000戶在興建進行中、6案已經決標仍待開工,另外6案還在規劃當中。

5小時前

高雄最富里在前鎮區 在地:買房沒有便宜貨

高雄「最富里」出爐!根據財政部公布的最新綜合所得統計,高雄首度出現平均所得衝破200萬元的最富里,由前鎮區「建隆里」平均所得205.5萬元,蟬聯冠軍,信義房屋專家表示,最富里內房價最高達6字頭,沒有平價的社區。

5小時前

全台最富里中古均價6字頭 在地:單價低、總價高吸竹科高管

全台最富里位於新竹市東區關新里,該里中古屋平均單價63.5萬元,比新竹市整體平均值高出7~8成。在地房仲表示,該里位於「關長重劃區」,發展較早,規劃不少中大坪數產品,雖單價不是最高、但總價高,吸引不少竹科高管,也因此收入水平相對更高。

6小時前

公設比怎麼算? 10大超廢「公設地雷」大揭秘

買房是人生中的重要決定,許多人關注坪數、地段與價格,卻忽略了「公設比」這個重要的指標。什麼是公設比?為什麼每個建案的公設比都不一樣?更重要的是,公設比高低會直接影響你的實際居住空間與使用體驗。YouTube頻道「安怡聊房子」的安怡,帶大家搞懂公設比怎麼計算,並揭曉那些被網友票選為「超廢」的公設排行榜,幫助大家在買房時不再踩雷。

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響