▲近半世紀台北市住宅價格指數走勢。（圖／房產中心製）
記者陳建宇／綜合報導
影響國內房價的因素很多，最主要的就是發生在國內外的大事，《ETtoday新聞雲》整理近半世紀發生的國內外重要大事，對照台北市住宅價格指數，發現這50年間價格漲了3150%，部分事件雖造成房價下跌，但整體趨勢維持向上，即便下跌週期也不過3~5年。
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此次統計由屏東大學負責統計，年度從1971年至2021年，共計50年，以2018年為基準100。而台北市的住宅價格指數，從1971年的3.33，一路漲到2021年的108.39，半世紀漲幅高達3154%。
1970年代對台灣來說是風雨飄搖的10年，期間台灣歷經退出聯合國、中日斷交、中美斷交等，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，當時台灣陷入被國際社會孤立的不利局面，甚至引發第一次移民潮，不過因為同時爆發第一、二次石油危機，政府開啟十大建設，反而帶動房價穩定上漲，中南部也受惠於中山高通車，房市開始啟動。
1980年代正值台灣經濟起飛，晉身「亞洲四小龍」行列，因此在這10年間台北市的住宅價格指數上漲更明顯，從1981年的10.91、飆升到1990年的33.34，漲幅約205%，即便1990年發生的波斯灣戰爭引發第三次石油危機，房價仍持續上漲。
1990年代台北房價漲勢趨緩，主要與期間幾件大事有關，例如1995年台灣開始實施「容積率」，屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出，這引發建商「搶建照」風潮，大量搶建也造成供給過多、房價下滑。
而1998年開始的亞洲金融風暴、隔年台股在8個月內跌萬點，都對房價造成影響，國內更有不少槓桿操作太大的大建商瞬間倒閉，2001年台北市住宅價格指數已跌到32.60，2002年政府宣布調降土地增值稅才止跌。
▲國內外大事與台北市房價關係。（圖／地產中心製）
2000年代對房價影響的重要事件則有2003年的SARS，由於SARS的高死亡率讓民眾一度連出門都不敢，對台灣房市造成明顯衝擊。
中華民國不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮指出，但SARS的影響時間僅有2季，僅半年後房價就一路向上，即便是2008年因美國次級房貸風暴引發大型投行倒閉，進而造成的金融海嘯，台灣房市也不過價量修正半年後就再度起漲。
2010年代的重要大事則有央行的信用管制、房地合一稅上路、美中貿易戰等，2014年央行擴大限制豪宅與第二戶的貸款成數，讓台灣房市進入下修期，2016年的房地合一1.0上路，更讓交易量縮減，不過2018年起美中貿易戰開打，黃舒衛指出，這加速了全球供應鏈重組，並且造成台商回流、中小企業投資方案加快產業投資，下滲現象帶動全台房市齊漲。
進入2020年代，2021年的房地合一2.0非但沒有讓房價下跌，房市反而在市場資金充沛的狀況下愈發火熱，今年則因為俄烏戰爭引發史上最大規模經濟制裁，從原物料到工業製品、農產品價格全面翻揚，再度拉高通膨水準，帶動房價漲價預期，但升息、有效需求回落，使房價再漲題材有限，出現量縮價穩的局面。
根據近半世紀的價格表現可以發現，國內外重大事件確實對國內房價會造成影響，但影響的期間多在3~5年，整體趨勢仍是向上，到了2021年台北市住宅價格指數已來到新高的108.39，若將今年當作下跌的第一年，最悲觀的看，最晚要到2025年才會出現反彈。
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