記者賴志昶／台北報導
涉及拉法葉艦案的已故軍火商汪傳浦遺孀葉秀貞，其名下位於士林區至善路二段的廢棄豪宅，近期再次出現在法拍市場。過去該案去年法拍時底價高達7454萬元，如今已至第六拍，底價剩3063萬元，但專家預估仍會持續流標。
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▲位於至善路二段豪宅聚落內，有一處廢棄豪宅遭到法拍，屋主竟是涉及拉法葉艦採購案的已故軍火商汪傳浦之妻葉秀貞。（圖／記者賴志昶攝）
根據法院公告，該案總坪數約55.82坪，持分地坪達141.87坪，目前二拍底價僅3063萬元，預計12月6日開標，全案不點交。
該屋屋主為葉秀貞，她是曾涉及拉法葉艦採購案的已故軍火商汪傳浦的妻子，因欠稅名下豪宅遭到法拍。經查，該案過去於2008年即有法拍記錄，當時三拍底價為2328.9萬元，不過流標，之後就消失在法拍市場。
不過，該案去年起又再度出現在法拍市場，當時一拍底價高達7454萬元，但持續流標。目前為第二輪第二拍，也就是第六拍。
此案根據Google Map街景，在2018年12月時，該屋大門口遭貼上查封標示，且堆滿雜草、廢棄物，屋內也由於草木叢生，已無從分辨其房屋外觀。實地走訪此屋，該屋位於至善路二段豪宅聚落內，鄰近故宮、外雙溪以及衛理女中等。時隔4年，該屋屋況看似已有所整理，已能看出昔日豪宅面貌，但屋內也已無任何家具、裝潢，看似已無人居住許久。
▼已故軍火商汪傳浦之妻葉秀貞名下豪宅，過去雜草叢生，外觀宛如廢墟。（圖／記者賴志昶攝）
士林區臨溪里里長郭肇富指出，此屋位於至善路二段421巷，該區域為發展30、40年以上的豪宅聚落，由於風光明媚，且都是獨門獨院的大坪數豪宅，吸引許多名人、企業主居住。至於該法拍屋，至少從「拉法葉案」爆發之後，就一直荒廢至今。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案過去有多次流標紀錄，至今已是第六拍，不過以該案條件來看，目前持續流標機率仍大。首先是此案有「禁止處分」，這是法院為防止不法所得被變賣而設立的機制，只要一設上去，得標者除了不得貸款之外，也需在拍定後行文到主管機關進行塗銷，才能取得權狀，與一般法拍案相比相對麻煩。
第二是此案僅有持分2分之一，它的共同所有權人可能會半路殺出行使優先購買權，且僅取得一半產權要使用上也較不方便。第三是此案長久無人居住，得標者拍定後得需額外裝潢費用，甚至是得要拆除重蓋。
整體而言，此案以土地坪數單價來看，已約是周邊行情50~55萬元的半價，確實價格上有優勢。不過，此案取得後，得要先跑流程塗銷禁止處分，且在現今營建成本高漲情況下，還需要大筆費用重建，應較難受到豪宅客群青睞。
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