▲台北市房價年年高漲，被外界認為是「脫北者」持續增加的原因之一。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
近年來受到房價高漲等影響，北市「脫北者」持續增加，其中若比較各行政區戶籍人口，北市12行政區中又以大安區人口流失最嚴重。專家認為，北市受到少子化、小資族出走、疫後返鄉以及華僑除籍等4大浪潮影響，人口持續創新低。
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根據台北市政府民政局資料，當前台北市戶籍人口和2019年同期相比，3年間減少了18萬人，減幅達6.5％，其中又以大安區人口流失最多，從2019年10月的30.7萬人，減至28.1萬人，足足少了2.6萬人，減幅為8.5％，居台北各區之最，其次的信義區，近3年人口也減少了8.1％，流失人口達1.7萬人。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受到「四大浪潮」推擠，首都人口跌破250萬人大關，改寫近38年低點。首先是「不婚不生潮」，少子化讓全台各縣市都出現人口縮水的現象。
▼近年來台北市各區人口數與房價變化表。（表／台灣房屋整理）
其次是「小資出走潮」，台北房價門檻高，大安區單價達100.3萬，中正、信義松山也要八字頭，居住蛋黃區的年輕一代的台北人被迫移居，因此戶籍人口年年減少。
再者是「疫後返鄉潮」，近3年不少上班族改變工作型態，接案或在家工作模式興起，催化北漂族返鄉與搬到外縣市的風潮。此外，還有「華僑除籍潮」，大安區、信義區不乏長年旅居海外的華僑或高資產族，近年又因國境管制無法入境而遭除籍，使得首都人口銳減。
台北各區當中，人口發展相對穩定的地區以內湖居首，近3年的人口減幅最低，僅減少約5％。若以人數來看，則以大同、南港的人口減少數量最低。張旭嵐指出，大同、南港減少的人數少，主要是行政區面積小，其中南港又以工商業發展為多，工廠商辦比例大，因此住宅區相對有限，以致於人口基數相對低，流失人數也就相對有限。
至於內湖方面，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，內湖近年來受內湖科機園區、南港的東區門戶計畫影響，近年來為北市科技業、工商業發展重要據點，也為當地帶來充足的就業人口，在剛性需求不衰之下，房價又相對蛋黃區來的親民，因此人口減幅也較其他行政區來得更低。
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